Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Luxus-Maisonette

1A-LageDas romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das "Klein-Venedig" mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Einen Edelstein betrachte in seiner Fassung, einen Menschen in seiner Wohnung.
(Aus dem Kaukasus)

Dieses eindrucksvolle, sanierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich, mit guter Sichtbarkeit, inmitten der Hauptgeschäftsstrasse von Saarburg.
Mit dem gut frequentiertem Ladenlokal, zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen sowie einer Traum-Maisonette mit pittoreskem Weinbergsgarten, bildet es eine perfekte Wohnsinfonie.

Vielleicht entspricht diese Wohnform genau Ihren Wünschen, eine Rarität ist es allemal.

BIENVENUE
Das Anwesen, mit guter und gepflegter Ausstrahlung, erstreckt sich über drei Geschosse und ist geprägt von Offenheit, Licht und Individualität.
Im Parterre befindet sich eine sehr gut frequentierte, einladende und lichterfüllte Gewerbeeinheit in guter Raumgröße.

RENTABILITÄT
Im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen von guter Größe und hohem Beliebtheitsfaktor. Die Wohnung im zweiten Obergeschoß ist vermietet, die Wohnung im ersten Obergeschoß kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

HOCH IN SAARBURG
Star des Hauses ist die Maisonettewohnung mit 171 m2 Wohnfläche in universeller Eleganz mit Weinbergsgarten und "Home Spa".
Hier oben erwartet Sie eine besondere Lichtstimmung mit Burgflair und schönen Ausblicken auf die Stadt, die St. Laurentiuskirche und in die Natur.

TEATIME
Zur "Teatime" und zum Sonnenbad lädt der Weinbergsgarten mit der schönen Bepflanzung ein - ein ruhiger Lieblingsplatz, inmitten der Stadt.

Kellerräume runden dieses besondere Immobilienangebot ab.

SCHLUSSGEDANKEN-FAZIT
Dieses Anwesen ist Geschäftsidee, Wohn-Oase und gleichzeitig eine Herzensangelegenheit.
Hier schaffen Sie Werte für nachfolgende Generationen mit guter Lebensqualität.
Das Anwesen ist energetisch vollständig saniert.

Flächenaufteilung Wohn- und Gewerbeflächen:
Ladenlokal Parterre: 115 m2
Wohnung 1. OG: 128 m2
Wohnung 2. OG: 126 m2
Luxus-Maisonette-Wohnung 3. OG: 171 m2


Glanzpunkte Maisonettewohnung:
Dachterrasse
Cheminée
Sauna
zwei luxuriöse Wellness-Bäder

Renovierungen:

2014 neue Schaufenster und neue Toiletten im Ladengeschäft
2013 Cheminée
2010 Dacheindeckung rückseitig und Dachdämmung mit Holzfaser 200 mm
2007-2010 energetische Komplett-Sanierung der Maisonette inkl. Wand- und Fußbodenheizung
2008 Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Heizung und Sanitär in der Maisonette-Wohnung
2008 Neue Fenster in der Maisonette-Wohnung, 2-fach isoliert, Schiebeelement (Schallschutzglas)
2008 Neue Fenster (Maisonette-Wohnung)
2005 Aufrüstung der Elektrik (2. OG)
2006 Dämmung, Balkon, Geländer, Fassadenanstrich
2009 Erneuerung Fensterglas durch Schallschutzglas im 1. OG

SonstigesWenn Sie neugierig geworden sind, schauen Sie sich gern unser Immobilienvideo an.
Eine Übersicht der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Sie. Für die erste Kontaktaufnahme kontaktieren Sie uns gern per e-mail unter
beate@beatehoehnimmobilien.com.

Die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001