Exklusive Villa am Sonnenhang mit Schwimmbad

Umgeben von viel Grün mit einer spektakulären Aussicht und dennoch unweit vom Zentrum der reizvollen Stadt Saarburg präsentiert sich diese Villa mit viel Seele.

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das "Klein-Venedig" mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Wenn du in die Tiefen deines Herzens hineinhorchst und die Höhen des Horizonts ermisst, so wirst du eine einzige Melodie vernehmen, und in diese Melodie stimmen der Stein und der Stern gleichermaßen ein. (Khalil Gibran)

NEUE HORIZONTE erschließen sich beim Betreten dieses architektonischen Manifestes in unaufdringlicher Eleganz, unvergleichlicher Rundumsicht und Prägnanz .

VIVA LA VILLA
Eine kleine Anliegerstraße mit eigener Zufahrt und elektrischem Einfahrtstor führt Sie auf den Hügel des Sonnenplateaus in der Kahrener Straße in Saarburg. Ein weitläufiger Bereich zum Parken auf zwei Ebenen sowie eine Doppelgarage mit E-Antrieb und Hauszugang stehen zur Verfügung.

Die Architektur des Anwesens übt eine besondere Faszination auf seine Bewohner und Besucher aus und ist ein gelungenes Duett aus harmonischer Einheit und Anmut.
Ein zusätzliches Atout ist der zweite Hauszugang über die Sarrebourgstraße, mit einladendem Garten, Entrée und Veranda.
Der Eigentümer hat durch eine grundlegende Sanierung hier eine Oase entstehen lassen. Die Räume wurden stilvoll in Szene gesetzt.

DÜRFEN WIR BITTEN?
Über eine elegante, geschwungene Treppe, am Haupteingang in der Kahrener Straße, gelangen Sie in die Villa. Das Haus öffnet sich mit einem hellen und einladenden Flur.
Sie betreten in den lichtdurchfluteten und weiten Wohn-/ Essbereich. Hier verzaubert der freie Rundumblick wie ein schönes und unvergessliches Gemälde - Lieblingsplatz und Herzstück zugleich.
Eine besondere Faszination übt die pittoreske Landschaft aus, die perfekt durch die großen Fensterelemente in Panoramagröße eingefangen wird und sich je nach Licht und Jahreszeit verändert.
Bei schönem Wetter genießen Sie und Ihre Gäste den Kaffee in der Morgensonne auf der Frühstücksterrasse mit Markise.
Große Schiebetüren führen in den gepflegten Garten und schaffen Wohlfühlmomente unter freiem Himmel.

LA BONNE CUISINE
Eine Küche mit exquisiter Einbauküche schließt sich, fließend angeordnet, dem Salon an.
Ein perfekter, heller Platz um festlich zu tafeln. In den warmen Monaten bietet sich dafür der hübsche Platz auf der großen Veranda an.

Vier Schlafzimmer- eines davon mit "en suite" Bad sowie ein Gäste-WC befinden sich auch auf dieser Ebene.
Auch an einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss wurde gedacht.

ABER BITTE MIT SWIMMINGPOOL
Das Untergeschoß erreichen Sie über eine geschwungene breite Holztreppe. Dort gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad, sowie ein großes neues Schwimmbad mit Panorama-Schiebetüren, die zur Terrasse mit Ostausrichtung führen.
Genießen Sie Momente der Entspannung mit nachhaltiger Glückswirkung.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein Büro, ein Kühlraum, Vorrats- und Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Das Untergeschoß verfügt über einen separaten Zugang und kann somit als Büro oder Gästetrakt perfekt genutzt werden.

Fazit:
Eine Immobilie für hohe Ansprüche, an einem Ort, an dem Sie atmen können, geprägt von Privatsphäre und Ästhetik. Die Immobilie ist neuwertig und energieeffizient saniert.

+ 3-fach isolierte Alu-Holz-Fenster
+ Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ neue Decken
+ neue Drainage
+ Außenisolierung
+ neue Terrassen
+ Sonnenmarkise
+ Cheminée
+ neue Einfahrt (Ashaltierung)
+ Dachdämmung
+ Luft- Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ neue Bodenbeläge im gesamten Haus
+ LEDs
+ Photovoltaik-Anlage
+ neues Schwimmbad
+ BUS-System

SonstigesPROVISIONSFREI

Wenn Sie neugierig geworden sind, schauen Sie sich gern unser Immobilienvideo an.
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Die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich.

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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen