Villa am Seerosenteich PROVISIONSFREIE VERMARKTUNG

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das "Klein-Venedig" mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Je veux peindre l'air dans lequel se trouve le pont, la maison, le bateau. La beauté de l'air où ils sont, et ce n'est rien d'autre que l'impossible. (Claude Monet)

La vie en rose....
Herzlich willkommen an diesem Ort der Inspiration mit Inselgefühl in perfekter Verschmelzung mit der Natur und dennoch urban.

Ein privater Weg führt Sie zu Ihrem Grundstück. Der parkähnliche, paradiesische Garten strahlt Harmonie aus und der alte Baumbestand sorgt für eine angenehme Sommerfrische an heißen Tagen.
Für Ihre PKW gibt es eine Doppelgarage sowie einen Carport und mehrere Stellplätze.

Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1974 wechselte im Jahr 2001 den Eigentümer und wurde stetig und umfangreich erweitert, saniert und gedämmt.

Die neue, einladende Treppe führt Sie zum Haupteingang.
Ein Willkommensgruß ist das große Entrée mit Platz für Ihre Familiengarderobe.

Die offene Treppe führt Sie ins Herzstück des Anwesens im ersten Obergeschoß.
Die großzügige, offene und lichterfüllte Architektur strahlt Leichtigkeit aus und lässt die gemeinschaftlich genutzten und die privaten Räume harmonisch ineinander fließen.

Ausdrucksstark bildet der Essbereich mit französischer Landhaus-Küche den zentralen Mittelpunkt.
Ein weiteres Auftank-Refugium mit Lounge-Ecke und Kaminofen bildet der Salon mit Zugang zur Sonnenterrasse und Gartenidyll.
Der Wintergarten ist eine Liebeserklärung an die schöne hügelige Landschaft, die hier durch die bodentiefen Fenster mit dem Inneren verschmilzt.

Pssst...
Der private Bereich schließt sich mit einem großen Schlafzimmer, Ankleidebereich, en-suite Bad, zwei Kinderzimmern und Duschbad an.

Oh la la....
Grazil und lichterfüllt präsentiert sich die Wohnung im Dachgeschoß, mit Turm-Charakter, umsäumt von zwei bezaubernden Dachterrassen.
Hier befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Auch hier spiegelt sich der gute Geist des Hauses und die Verbundenheit zur Natur wider.

Im Parterre befindet sich ein Büro sowie die Wirtschaftsräume: Eine Waschküche, Weinkeller sowie ein vielseitiger Raum mit Dusche und WC, der sich als Fitnessraum oder Arbeitszimmer eignet.

Ein zusätzlicher Trumpf ist die Einliegerwohnung mit privatem Eingang, großem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Duschbad.

Fazit:
Dieses Refugium versprüht Inselglück. Der parkähnliche Garten bietet die Entschleunigung im Alltag und die Besinnung auf das Wesentliche.
Mannigfache Möglichkeiten der Nutzung sind gegeben.
Der Garten ließe sich auf Wunsch durch einen Swimming Pool erweitern, um für ausreichend Abkühlung und Erfrischung in den Sommermonaten zu sorgen.
Ein Paradies für Ihre Familie und Gäste, auch der Arbeitsbereich ließe sich gut integrieren und vom privaten Refugium spielend abgrenzen.

Bodenbeläge:
Massivholz-Dielen und Fliesen

Fenster:
3-fach Verglasung, Einlieger-Wohnung 2-fach Verglasung

Besondere Bauteile:
Wintergarten
Kaminofen
Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung (2010)
Einbruchsicherungsanlage
Regenwasserzisterne
Gartenhaus
Sonnenmarkisen
Umfriedung des Grundstücks inklusive Wildzaun
Außenbeleuchtung

SonstigesHat dieses Anwesen bereits Ihr Herz erobert? Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre schriftliche Anfragen.

Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com, vielen Dank.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Stadtrandlage, modernisiert: 2024, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung