Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Die Lage in Erlangen verbindet urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer etablierten Wohngegend ideal für anspruchsvolle Berufstätige, Familien und Wissenschaftler. Die Friedrich-Alexander-Universität, renommierte Forschungsinstitute und wichtige Arbeitgeber sind schnell erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Erlanger Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein. Der Schlossgarten und die historische Altstadt sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreicht die Qualität des Standorts: Der Hauptbahnhof ist per Fahrrad in rund 10 Minuten, mit dem Auto in etwa 7 Minuten erreichbar. Nürnberg liegt ungefähr 20 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Nürnberg rund 25 Minuten. Diese privilegierte Adresse vereint Lebensqualität, wissenschaftliche Exzellenz und beste regionale Vernetzung ein außergewöhnlicher Standort für stilvolles Wohnen in Erlangen.

In attraktiver Lage von Erlangen bietet diese ca. 79 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1970 eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist bereits frei und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Raumaufteilung überzeugt durch großzügige Proportionen und eine klare Struktur. Bestehende Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Fliesen bilden eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Besonders attraktiv ist der südöstlich ausgerichtete Balkon, der bereits am Vormittag viel Tageslicht bietet und sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für einen komfortablen Stellplatz direkt hinterm Haus. Darüber hinaus stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale bzw. fernversorgte Heizungsanlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, praktischen Nebenflächen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Wer eine Wohnung in gefragter Erlanger Lage sucht und Wert auf eine freie Immobilie mit kurzfristiger Verfügbarkeit legt, findet hier eine vielseitige Gelegenheit, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.