Wohnhaus mit Werkstätten und großem Grundstück – Immobilie mit Erweiterungspotenzial

Sinzenich ist ein südlicher Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen (Nordrhein-Westfalen), gelegen in der flachen Zülpicher Börde am Rand der Eifel. Der Ort befindet sich rund vier Kilometer von der Zülpicher Kernstadt und 13 km von Euskirchen entfernt. Durch die günstige Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A1 sind die Städte Euskirchen, Düren, Köln und Bonn gut erreichbar.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 44 m² großer Materiallagerraum mit separatem Eingang. Dieser wurde seinerzeit mit einem kleinen Duschbad sowie einer Kochzeile ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von rund 55 m² und steht derzeit bereits leer. Sie umfasst einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Wohneinheit für verschiedene Nutzungskonzepte.Direkt an das Wohnhaus angrenzend befinden sich zwei Lager- bzw. Werkstatthallen (Karosseriebaubetriebe) mit einer Größe von ca. 93 m² und 45 m². Beide Hallen sowie die kleine Wohnung im Erdgeschoss nebst Außenfläche sind aktuell vermietet. Die laufenden Mieteinnahmen betragen derzeit rd. 1.400,00 Euro monatlich. Die Wohnung im Obergeschoss war zuletzt mit 600,00 Euro veranschlagt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt die zusätzliche, derzeit als Stell- und Freifläche genutzte Grundstücksfläche dar. Diese bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung.Unter Berücksichtigung der vorhandenen Nachbarbebauung und der geltenden baurechtlichen Vorgaben besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit, die Bebauung weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Die Fläche eröffnet somit langfristige Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise durch eine Erweiterung der bestehenden Gewerbeflächen, die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder eine individuelle Anpassung an den eigenen Bedarf.Gerade die Kombination aus vorhandener Bebauung, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Eigennutzer.

Bildung & Nahversorgung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Familien ein attraktives Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Zülpich und sind schnell erreichbar. Freizeit & NaherholungDer nahegelegene Zülpicher See mit seinem Seepark bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sowie attraktive Angebote für Familien. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Fitnessangebote und weitere Freizeitaktivitäten befinden sich sowohl in Sinzenich als auch in den umliegenden Ortschaften und der Stadt Zülpich. Die reizvolle Landschaft der Zülpicher Börde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein.