Frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg – leerstehend & sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in der Nürnberger Südstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.Auch für Freizeit und Erholung bietet der Standort attraktive Möglichkeiten. Die Meistersingerhalle ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar, während der Dutzendteich sowie das Max-Morlock-Stadion und die PSD Bank Nürnberg ARENA nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.Die Bushaltestelle Holzgartenstraße liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Nürnberger Hauptbahnhof befindet sich in ca. 2,2 km Entfernung. Durch die Nähe zu wichtigen Arbeitsplatzstandorten der Südstadt und zum Entwicklungsgebiet Lichtenreuth ist die Lage insbesondere für Berufstätige, Pendler und damit auch für die Vermietung kompakter Wohnungen attraktiv.

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,90 m² Wohnfläche in Nürnberg. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen großzügigen, ca. 20,22 m² großen Wohn- und Schlafbereich, der flexibel zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten genutzt werden kann. Die separate Küche sorgt dabei für eine klare räumliche Trennung.Das Badezimmer wurde 2026 teilmodernisiert und unter anderem mit einem neuen WC und Waschbecken ausgestattet. Ebenfalls 2026 wurden im Wohnbereich ein neuer Boden verlegt, die Wände frisch gestrichen und die Rollläden erneuert.Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Dachgeschoss. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder direkt neu vermietet werden.Für Kapitalanleger bietet sich bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 460 € monatlich ein jährliches Mietpotenzial von rund 5.520 € und damit eine potenzielle Bruttorendite von ca. 4,3 %. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Berufstätige, Pendler, Studierende oder als erste eigene Immobilie.Das Mehrfamilienhaus umfasst 20 Wohneinheiten. Die Fenster der Wohnung wurden 2011 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, moderner Ausstattung und gutem Vermietungspotenzial.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 9.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zum Bus: 0.16