Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage - solide vermietet

Die direkte Lage am Soestbach, der prägende Baumbestand vor demHaus und der grüne Ausblick schaffen eine Wohnatmosphäre, die sichdeutlich von klassischen Innenstadtimmobilien abhebt.

In einer äußerst ansprechenden Lage direkt am Soestbach und ganz in der Nähe des Stadtzentrums, bietet diese Immobilie ein sehr gutes Potenzial für Investoren. Das solide Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und wurde stets gut gepflegt, was eine dauerhaft vorteilhafte Ertragslage verspricht. Mit nur vier gut geschnittenen Einheiten schafft das Objekt eine angenehme Mieterstruktur und minimiert gleichzeitig den Verwaltungsaufwand. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen sprechen ein breites Spektrum von Mietern an, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dank der hervorragenden Lage, in direkter Nachbarschaft zur Innenstadt, bleibt die Nachfrage auf dem Mietmarkt auch in Zukunft hoch.

Ausstattung und Modernisierungen:Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und umfassend modernisiert.Heizungsanlage:• Neue Viessmann Gas-Brennwerttherme mit separatemWarmwasserspeicher (2018)• Alle Einheiten sind an die Heizungsanlage angeschlossenFenster:• überwiegend zwischen 2010 – 2015 erneuertWohnung Obergeschoss (2015):• Designboden in moderner Holzoptik• Modernisiertes Badezimmer• Neue Fliesen und Sanitärkeramik• Teilweise Erneuerung der Elektrik• Neue Heizkörper• Neue Innentüren• Neue WohnungseingangstürWohnung Dachgeschoss (2015):• Neue Bodenbeläge• Modernisiertes Badezimmer• Neue Fliesen und z.T. Sanitärkeramik• Neue Innentüren• Neue HeizkörperGewerbeeinheit (2018):• Hochwertige Großformatfliesen (120 × 120 cm)• Echtholzparkett• Neue Eingangstür• Modernes WC mit Designer-Waschbecken• Erneuerte Elektrik• Neue Innentür• Neue HeizkörperWohnung Erdgeschoss (2016):• Neue Bodenbeläge (außer Bad)• Teilweise neue Heizkörper• Erneuerte Schalter- und Steckdosenabdeckungen• Neue WohnungseingangstürGemeinschaftsflächen:• Teilunterkellerung• Waschraum für alle Bewohner• Fahrradgarage für die Mieter

Die Jahres nettokaltmiete beträgt 31.560 €.Es fällt keine Maklercourtage an.