IMWRC – Denkmalschutz in Heckinghausen – attraktives 9-Parteienhaus!

FAZITEin dezenter Hingucker in Heckinghausen! Optisch ansprechend und mit guter Ausbauperspektive, so ist z.B. eine Glasfaserverlegung bereits beauftragt.Das denkmalgeschützte MFH bietet sich daher als gute Anlagemöglichkeit an.LAGE Man findet das hier beschriebene Denkmalschutz-Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Heckinghausen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gegeben. Ärzte, Apotheken und Schulen liegen nahebei.Die nächste BAB-Auffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und über die Talachse ist man schnell auf direktem Wege in allen Wuppertaler Stadtteilzentren.

BESONDERHEITHinter dieser hübschen Fassade stehen runde 420 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 9 nahezu gleich große Wohneinheiten.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde das voll unterkellerte und beidseitig angebaute MFH ca. 1911 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Es steht bürgersteigbündig und hat ein pfannengedecktes Satteldach mit den Fensterachsen zugeordneten Dachgauben .Die weiße, in 2025 frisch gestrichene Frontfassade ist schlicht gegliedert und gewinnt zusätzlichen Reiz durch die auffallend schönen Kreuzsprossenfenster.Die Rückfassade ist schlicht verputzt. Hier zur Rückseite schließt sich ein kleiner Hofbereich mit ehemaligem Pferdestall an.Die Fenster haben Doppelverglasungen und sind z.Tl. erneuert.Das Treppenhaus zeigt die typischen Altbaucharakteristika wie den klassischen Zementfliesenboden im Eingangbereich, Holztreppen mit gedrechselten Geländern, einen direkten Durchgang zum rückwärtigen Hof und die zu Abstellräumen umfunktionierten ehemaligen Toiletten auf den Zwischenetagen.Insgesamt stehen hier ca. 424 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 8 ähnlich große WE mit Flächen von ca. 33/43/45 m² und eine größere WE im DG von ca. 90 m² Wfl.Die Wohnungszuschnitte und Ausstattungen entsprechen weitestgehend den gängigen Standards.Der Keller ist ordentlich und bietet die üblichen Nutzungsarten wie Heizungs-, Lager- und Kellerräume für die Parteien.Ein Trockenboden steht allen Mietern zur Verfügung.Beheizt wird das MFH weitestgehend über Gas-Kombithermen, eine WE heizt derzeit noch mit einem Gas-Ofen, dies kann aber umgerüstet werden.Bis auf die sanierungsbedürftige WE EG links ist das MFH voll vermietet.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich bei Vollauslastung auf ca. € 38.000,-.

AUFTEILUNGEG links- WE, ca. 45 m² Wfl. - sanierungsbedürftig EG rechts- WE, ca. 33 m² Wfl.erstes bis drittes OG- je zwei WE- mit je ca. 43 m² Wfl.DG- WE, ca. 90 m²Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.AUSSTATTUNG - MFH, Bj. ca. 1911- Denkmalschutz, gesamtes Gebäude - Grundstück ca. 200 m²- voll unterkellert - beidseitig angebaut- bürgersteigbündig- Satteldach, pfannengedeckt- Dachgauben- Front dreiachsige Fassade mit schlichten Zierelementen- frischer weißer Anstrich von 2025 - auffällig schöne Fenster mit Kreuzsprossen- Doppelverglasungen, teilweise erneuert- Rückfassade schlicht verputzt- rückwärtiger Hof mit ehemaligem Pferdestall- typisches Altbautreppenhaus - insgesamt ca. 424 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 WE- Trockenboden - Heizung überwiegend Gas- Kombithermen, eine WE Gas-Ofen- bis auf eine zu sanierende WE vermietet

SonstigesWICHTIGER HINWEIS:Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.Unser Service für den Käufer:Finanzierungen und Krediteauch ohne EigenkapitalErstellung von WertgutachtenObjektanalysenotarielle AbwicklungWohnflächen – BerechnungSanierung / RenovierungUmzugHaus & MietverwaltungUnser Service für den Verkäufer:Erstellung des Exposésbildliche Inseratediskrete VermarktungMarkt – Analysekostenlose Vermarktung Ihrer ImmobilieBonitäts – Prüfung der KäuferSchufa & Creditreform – AbfrageMit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.