IMWRC – Schmuckkästchen in Oberbarmen! RMH mit gepflegtem Auftritt!

FAZITDieses Schmuckstück regt die Phantasie an! 5 Zimmer mit Garten für die eine Familie – oder doch für zwei Parteien?Oder doch eine Einliegerwohnung einrichten?Machen Sie sich vor Ort ein Bild von den Vorzügen dieses gepflegten Reihenmittelhauses. Hinter diesen Mauern erwarten Sie mehr Möglichkeiten als gedacht!LAGEDas hier angebotene Objekt liegt in Wuppertal-Oberbarmen / Wichlinghausen in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die nächste BAB-Auffahrt ist gut.

BESONDERHEITDieses RMH ist eine kleine Besonderheit. Gepflegt im Auftritt, bereits frei, mit interessanter Aufteilung und zeitgemäßer Ausstattung, ist dieses Objekt auf jeden Fall einen Blick wert! Ob für eine oder zwei Einheiten – hier lassen sich unterschiedliche Modelle verwirklichen.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde das RHM ca. 1924 beidseitig angebaut und bürgersteigbündig auf einem ca. 141 m² großen Grundstück. Es ist in massiver Bauweise errichtet, die Zwischendecken sind aus Holz. Das Haus ist unterkellert, wobei der Keller zur Rückseite oberirdisch liegt und sich dadurch als „Wohnkeller“ mit ausreichend Deckenhöhe, Tageslicht und Platz qualifiziert.Es hat zur Straßenseite eine Satteldachkonstruktion mit Betonpfannen, zur Rückseite ist das Dach mansardartig eingekerbt. Diese Abschrägung ist verschiefert, ebenso wie der Schornstein. Die Fassade ist ansonsten verputzt und wirkt mit ihrer dezenten und heiteren Farbgebung einladend.Die von 2021/2022 datierenden Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind 3-fach isolierverglast. Im DG sorgen zusätzlich auch Dachflächenfenster für genügend Lichteinfall.Die weiße Landhaus-Haustüre zusammen mit ihrem verschieferten, massiven Wetterschutz-Vordach unterstreicht den einladenden Eindruck.Insgesamt stehen hier ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, im wohnlichen Keller liegen weitere ca. 20 m² Nutzfläche.Die Ausstattung ist durchweg ansprechend. Die Böden zeigen sich mit Fliesen in den Flur- Küchen- und Badbereichen, die Wohnräume haben schönes Fertigparkett. In der Küche sind Boden und Wandspiegel aus identischen Fliesen gestaltet.Die weiße Holztreppen haben Teppichbeläge, insgesamt vermitteln aber die weißen Geländer und die teilweise verbauten weißen Holzdecken - oft mit Deckeneinbaustrahlern versehen - eine Leichtigkeit. Die Zimmertüren sind in warmem Holzton und haben ein Landhausdesign, z.Tl. mit Glaseinsätzen.Zur Gemütlichkeit trägt ein Rundbogendurchbruch im Wohnbereich maßgeblich bei.Auffällig sind die überall verteilten zahlreichen Einbauschränke, die enorm viel Stauraum bieten.Es gibt zwei Bäder, die beide modern und zeitgemäß ausgestattet sind. Das Farbschema ist anthrazit - weiß und beide verfügen über eine Dusche.Die Treppe zum UG ist derzeit mit einem Treppenlift ausgestattet.Im UG liegt das größere der beiden Bäder und kleinere Flurbereiche mit Staufläche, sowie ein großes, helles und gefliestes Tageslichtzimmer, welches derzeit komplett mit Schränken und Schrankwänden ausgestattet ist. Hier findet alles Platz, was in Wohnbereichen stört!Der rückwärtige, kleine Garten ist sehr gepflegt und bietet eine außergewöhnlich hübsch gestaltete Terrasse mit aufwendiger Pflasterung. Ziersträucher und Rasen komplettieren das grüne Refugium.Der Fernsehempfang ist sowohl über Kabelanschluss, als auch über SAT gewährleistet.Eine Garage ist mietbar.Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom.

AUFTEILUNG- Flurbereiche /Treppenhaus - 5 Zimmer - Küche- zwei Duschbäder- „Wohnkeller“ im UG- ca. 110 m² Wfl + ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche- Garten mit Terrasse Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. AUSSTATTUNG- Reihenmittelhaus, Bj. ca. 1924- Grundstück ca. 141 m²- massive Bauweise, Zwischendecken Holz - bürgersteigbündig- beidseitig angebaut- Sattel/Walmdach- Betonpfanneneindeckung- verschieferter Schornstein- verschieferte Mansarde rückseitig- Putzfassade in dezenter Farbgebung- Fenster in weißen Kunststoffrahmen, 3-fach isolierverglast (2021/2022)- weiße Landhaushaustüre- Wetterschutzdach, verschiefert - Wohnfläche ca. 110 m²- wohnliche Nutzfläche ca. 20 m²- 5 Zimmer - 2 moderne Duschbäder mit Tageslicht (von 2022 und 2005)- Fliesenböden, Fertigparkett- Rundbogendurchbruch im Wohnbereich - überwiegend Landhauszimmertüren in Holz- teilweise, weiße Holzdecken, Deckeneinbaustrahler - Keller zur Rückseite oberirdisch mit Tageslicht und Wohndeckenhöhe- vielfach Einbauschränke- derzeit zum UG Treppenlift- Garten gepflegt, Rasen und Ziergehölzbestand- Terrasse mit aufwendiger Pflasterung- Garage mietbar- SAT und Kabelanschluss- Gas-Zentralheizung- frei

SonstigesWICHTIGER HINWEIS:Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.Unser Service für den Käufer:Finanzierungen und Krediteauch ohne EigenkapitalErstellung von WertgutachtenObjektanalysenotarielle AbwicklungWohnflächen – BerechnungSanierung / RenovierungUmzugHaus & MietverwaltungUnser Service für den Verkäufer:Erstellung des Exposésbildliche Inseratediskrete VermarktungMarkt – Analysekostenlose Vermarktung Ihrer ImmobilieBonitäts – Prüfung der KäuferSchufa & Creditreform – AbfrageMit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar