Ihre Geschäftsidee im Erdgeschoss, Ihr Zuhause darüber - Wohn- und Geschäftshaus in Hamm mit attraktiver Nutzungsmöglichkeit

Dieses attraktive Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Hamm, unweit der Hammer Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Insbesondere für Gewerbemieter, welche eine hohe Sichtbarkeit benötigen, ist diese Lage ideal. Die urbane Lage verbindet städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und macht das Objekt zu einer interessanten Adresse mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die Immobilie

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Gewerbeflächen mit hochwertigem Wohnraum und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, eine solide Vermietungssituation sowie ein gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild.

Das Ladengeschäft

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 260 m² große Gewerbefläche mit einem modern gestalteten, überdachten Eingangsbereich und einer großzügigen Glasfront, die eine optimale Präsentation und hohe Sichtbarkeit ermöglicht.
Das Ladenlokal wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt übergeben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die eigene Geschäftsidee, zur Neuvermietung oder für eine mögliche Umnutzung der Fläche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Loftwohnung im 1. Obergeschoss

Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich vom Haupthaus über den zweigeschossigen Anbau und bietet auf ca. 174 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer und ein weitläufiger, loftartiger Wohn- und Essbereich schaffen eine offene und moderne Wohnatmosphäre. Selbst für Freizeitaktivitäten wie Billard oder Tischkicker ist ausreichend Platz vorhanden.
Die hochwertige Einbauküche lässt kaum Wünsche offen. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und trägt somit bereits zu den laufenden Mieteinnahmen der Immobilie bei.

Dachterrasse zum Wohlfühlen

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Zugang zum weitläufigen Innenhof. Durch die natürliche Einfriedung mit Bäumen entsteht ein geschützter und angenehmer Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Der Innenhof bietet darüber hinaus viel Platz für individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gemütliche Appartements im 2. Obergeschoss

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei gepflegte Appartements. Die rückwärtig gelegene Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich einen Balkon. Das nach vorne ausgerichtete Appartement umfasst ca. 45 m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen sind derzeit zu attraktiven Mietkonditionen vermietet und verfügen jeweils über eine moderne Einbauküche. Die Küchen verbleiben beim Verkauf im Objekt und sind somit bereits Bestandteil der vorhandenen Ausstattung.

Wohnen mit Blick über die Dächer im 3. Obergeschoss

Im 3. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese wird aktuell geräumt und anschließend neu vermietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: einen zur Vorderseite und einen zur Rückseite des Gebäudes. Dadurch stehen den Bewohnern zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche zur Verfügung.
Auch diese Einheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die beim Verkauf im Objekt verbleibt.

Garage und Stellmöglichkeiten

Über den Innenhof gelangt man zur großzügigen Doppelgarage, die im Jahr 2016 errichtet wurde. Die Zufahrt erfolgt über ein Wegegrundstück, an dem ein entsprechender Eigentumsanteil besteht.

Allgemeiner Zustand

Sämtliche Badezimmer der Immobilie befinden sich in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Sie wurden innerhalb der vergangenen 15 Jahre umfassend saniert.
Auch die Wohnungen präsentieren sich durchweg gepflegt und in einem guten Zustand. Über viele Jahre hinweg wurde großer Wert auf die kontinuierliche Pflege und den Erhalt der Immobilie gelegt - ein Eindruck, der sich im gesamten Erscheinungsbild widerspiegelt.

Keller

Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ausreichend Platz für die persönlichen Kellerräume der Bewohner sowie zur Unterbringung der Abfallbehälter.

Beheizung der Wohnungen

Besonders praktisch: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung. Dadurch lässt sich die Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten unkompliziert und transparent gestalten.

Spitzboden

Oberhalb der Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden. Dieser ist über das Treppenhaus erreichbar, befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand und bietet großzügige zusätzliche Abstellfläche.

Treppenhaus

Das stilvoll gestaltete und geräumige Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie und bietet einen angenehmen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten.


Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet attraktive Voraussetzungen, um die eigene Geschäftsidee im Erdgeschoss zu verwirklichen und zugleich von den vermieteten Wohneinheiten zu profitieren. Damit verbindet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial mit laufenden Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Die SOLL-JNKM beinhaltet eine fiktive Miete für das Ladengeschäftes anhand von Marktüblichen Mietpreisen.
Die IST-JNKM beinhaltet die tatsächlich gezahlten/ anberaumten Vermietungseinnahmen.

- großes Ladengeschäft mit ca. 284 m² für Ihre Unternehmung oder zur Vermietung
- Große Loftwohnung im 1 OG mit ca. 174 m² inkl. Einbauküche
- Zwei Appartements mit ca. 43 m² & 45 m² im 2 OG inkl. Einbauküchen
- Renovierte ca. 65m² große Dachgeschosswohnung inkl. Klimaanlage und Einbauküche mit zwei Balkonen
- Doppelgarage mit Sektionaltor im Innenhof
- Große Dachterrasse im 1 OG
- Großer Innenhof mit Zugang zur Dachterrasse
- Teilweise unterkellert für die Lagerung der Abfallbehälter und Waschmaschinen

SonstigesPflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfssausweis
Endenergieverbrauch: 178,73 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas / Etagenheizungen
Baujahr: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004/2014
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 27.04.2036

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen? Gerne stehen wir Ihnen dafür zur Seite! Durch langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt und einem großen Netzwerk an Kunden und Partnern, stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Telefon: 02381 - 42 66 300 od. info@hausverwaltung-wulf.deStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 284,61 m², Gesamtfläche: 607,00 m², vermietbare Fläche: 607,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.00