*** Pferdeliebhaber aufgepasst: PLATZ für IDEEN ***

Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel, sodass umliegende Orte und die nächst größeren Städte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit hohem Erholungswert, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur.

In ländlicher Lage von Hesel präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen als attraktive Kaufgelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit im Außenbereich und ein solides Wohnhaus zu schätzen wissen. Neben einem Einfamilienhaus und diversen Nebengebäuden ist das Anwesen optimal auf Pferdeliebhaber ausgerichtet: Ein großzügiger Offenstall mit direkt angrenzendem Heulager, ein befestigter Winterpaddock, auf dem die Pferde selbst in der nassen Jahreszeit trocken stehen, sowie ein weitläufiger Reitplatz bieten perfekte Bedingungen direkt am Haus. Zudem erreichen Sie in nur ca. 10 - 15 Gehminuten den nahegelegenen Heseler Wald, der traumhafte Ausreitmöglichkeiten bietet. Ein perfektes Refugium für alle, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und viel Freiraum für Mensch und Tier. Auf diesem weitläufigen Grundstück von ca. 8.154 m² bietet die Immobilie also viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach für alle, die Privatsphäre und Abstand zum Alltag suchen.Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer und ermöglicht eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zuhause, als Rückzugsort mit Arbeitszimmer oder als Kombination aus Wohnen und Hobby. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 200 m², die reichlich Stauraum sowie praktische Nebenflächen für Werkstatt, Lager oder weitere Nutzungen bereithält.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine eine solide Basis, die sowohl ein sofortiges Einziehen als auch individuelle Gestaltungsideen erlaubt. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück, das dieser Immobilie einen besonderen Wert verleiht und vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung eröffnet.Eine Immobilie für Interessenten, die ein Einfamilienhaus mit viel Land in naturnaher Umgebung suchen.

Das Anwesen ist komplett eingefriedet - ideal für Pferde- und Hundehaltung.2015-2025 modernisiert: ⁠Strom inkl. Stromkasten⁠⁠Dämmung Schornstein plus Kamin Türen und FensterHohlschichtdämmungWärmepumpe Badezimmer neu Küche und Wohnbereiche ⁠⁠Kläranlage neuster Stand, seit 25 wieder für die nächsten 15 Jahre neu genehmigt Pferdestall mit Heulager (genehmigt)⁠⁠Reitplatz 20x40 ⁠⁠2 Garagen Ein Badezimmer muss noch gemacht werden, das ist noch im Rohbau.

Sonstiges*** BESICHTIGUNG MÖGLICH AB ENDE OKTOBER 2026 ***Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer möglich ist.Alle Angaben in unseren Angeboten wurden nach bestem Wissen und Gewissen der/des Eigentümer/s gemacht. Die Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmakelt.de kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Thomas Gutschalk Immobilien - farimakelt.de ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Es liegt ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vor. Die Gesamtprovision zu Gunsten der Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmaktelt.de beträgt 3,90 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Diese Gesamtprovision wird somit im Verhältnis Käufer/Verkäufer 50:50 geteilt.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.Der Energieausweis ist in Vorbereitung.StichworteNutzfläche: 200,00 m²