MAIER - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: Familienfreundliches EFH mit Garage!

München - Obermenzing

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von München-Obermenzing. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in Obermenzing und den angrenzenden Quartieren.

Das nahegelegene Pasing mit den Pasing Arcaden, Gastronomie, Banken, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.



Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in Obermenzing, Untermenzing und Pasing. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem das MINIHAUS Obermenzing, die bilinguale Joki-Kita Obermenzing, der Kindergarten JULe Obermenzing sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Zudem ist im Bereich Bauseweinallee / Professor-Eichmann-Straße perspektivisch der Neubau einer Realschule mit Sportanlagen vorgesehen.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar beim Grundstück; die MVG-Buslinie 158 bindet unter anderem den S-Bahnhof Obermenzing an. Dieser ist ca. 1,0 bis 1,2 km entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahnlinie S2 sowie weitere Buslinien.

Auch der Bahnhof München-Pasing als wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Münchner Westen ist gut erreichbar.


Insgesamt verbindet das Grundstück eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung, Bildungsangeboten und solider MVV-Anbindung - ein attraktiver Standort mit vielen Vorzügen für Familien.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Obermenzing kommt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einzelgarage zum Verkauf. Das 1995 errichtete Geba-Fertighaus verfügt über einen massiv ausgeführten Keller und steht auf einem ca. 578 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Eckgrundstück.

Die Wohnfläche von rund 161 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Die familienfreundliche Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Schlafzimmer und bietet damit viel Platz für eine größere Familie, Gäste sowie das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, der angrenzende Essbereich, die separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Studio im Dachgeschoss. Der helle Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Atelier, Arbeitszimmer oder zusätzlichen Wohnbereich. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit WC sowie ein Südbalkon ergänzen diese Etage.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Flächenangebot. Mehrere Keller- und Abstellräume sowie ein separater Heizungs- und Technikraum bieten viel Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Lagerung. Die bestehende Gasheizung stammt aus dem Baujahr und sollte im Rahmen der anstehenden Modernisierung berücksichtigt werden.
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Garten mit sonniger Terrasse und attraktiven Aufenthaltsbereichen. Eine Einzelgarage vervollständigt das Angebot.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Familienhaus in attraktiver Münchner Wohnlage zu gestalten. Die Immobilie ist bereits geräumt, nicht vermietet und kann zeitnah übernommen werden.

Gerne kontaktieren Sie uns.

.Einfamilienhaus mit Keller und Garage, (KG / EG / ausgebautes DG, renovierungsbedürftig)

.Grundstücksgröße: ca. 578 m²

.4 Schlafzimmer und tolles Studio im DG mit Südbalkon

.Baujahr 1995, renovierungsbedürftig

.Wohnfläche ca. 161m² (reine Wohnfläche, ohne Kellerfläche)

.Status: geräumt, nicht vermietet

.Schön eingewachsener Südwestgarten mit großzügiger Sonnenterrasse

.Zentralheizung, Gas

.Lage: München - Obermenzing, ruhiges, gewachsenes Wohngebiet

.Grundstückstyp: Eckgrundstück (zwei Straßenseiten)

.Ausrichtung: Südwest (gute Besonnung / Gartennutzung)

SonstigesEnergie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 126,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Provision Käufer:
2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2