MAIER - Ainmillerstraße: 3-Zimmer für Kapitalanleger mit Südbalkon, Aufzug und Fernwärme

* Schwabing *

Die vermietete Wohnung befindet sich in der Ainmillerstraße zwischen der Franz-Joseph-Straße und der Hohenzollernstraße - mitten in Schwabing-West - und ist dennoch ruhig gelegen. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil.


In einem heute nicht mehr existierenden Gartenhaus auf dem Anwesen hatten der Maler Wassily Kandinsky und die Malerin Gabriele Münter ihren Münchner Wohn- und Lebensmittelpunkt.



Schwabing ist weit über die Grenzen Münchens hinaus für seine Kunst- und Literaturszene bekannt, die insbesondere im 19. und frühen 20. Jahrhundert ihre Blütezeit erlebte. Ihr kulturelles Erbe und die besondere Lebensart des Viertels wirken bis heute nach. Das unverwechselbare Flair und die hohe Lebensqualität ziehen Menschen aus aller Welt an.



Obwohl die Wohnung ausgesprochen ruhig liegt, bietet die unmittelbare Umgebung eine außergewöhnlich große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Geschäften und Boutiquen. Besonders die nahe gelegene Hohenzollernstraße und der Kurfürstenplatz vermitteln Schwabinger Lebensgefühl pur. Auch der Englische Garten mit seinen beliebten Biergärten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Münchner Freiheit und Giselastraße der Linien U3 und U6 sind bequem zu Fuß erreichbar. Die A9 in Richtung Nürnberg sowie den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in weniger als fünf Minuten.

Die freundliche, nach Süden ausgerichtete ehemalige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Ainmillerstraße - mitten im begehrten Stadtteil Schwabing. Ein Aufzug ist vorhanden.



Die möblierte Wohnung ist seit Ende 2018 unbefristet vermietet. Die Bilder zeigen die Wohnung vor der Vermietung. Die Wohnung ist auch aktuell sehr gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Trotz ihrer zentralen Lage ist sie angenehm ruhig. Die Hohenzollernstraße und der Kurfürstenplatz sind nur wenige Schritte entfernt.



Das helle und großzügige Wohnzimmer ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zu einem schönen, geschützten Südbalkon.


Die geräumige Wohnküche verfügt über sämtliche Geräte sowie eine Waschmaschine. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Küche wurde mit dem ehemaligen dritten, kleineren Schlafzimmer zusammengelegt. Dieses Zimmer lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.



Das zum ruhigen Innenhof gelegene Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und modern möbliert. Auch das Gäste- beziehungsweise Kinderzimmer bietet viel Platz und angenehme Lichtverhältnisse. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein gut nutzbares Kellerabteil.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Geschützter Südbalkon
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Tageslichtbad mit Badewanne

* Küche mit zwei Fenstern
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Waschmaschine in der Küche

* Großzügige Wohnküche durch Zusammenlegung mit dem ehemaligen dritten Schlafzimmer

* Ursprünglich mit drei Schlafzimmern geplant

* Möbliert vermietet
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Echtholzparkett

* Fernwärme
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Geräumiges Kellerabteil
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Aufzug

SonstigesBaujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

Die Bilder zeigen die Wohnung vor der Vermietung mit den mitvermieteten Möbeln.

Kaltmiete: 2.300,00 €
Betriebskosten VZ: 425,00 €
Warmmiete: 2.725,00 €

Bereitgestellte Möblierung:

* Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Besteck, Töpfen usw. (auf Wunsch)
* Esstisch mit Stühlen
* Designer-Ledercouch und Designersessel sowie Tisch und Teppich
* TV-Flatscreen sowie ein Flachbordregal
* Vollständig möbliertes Schlafzimmer
* Garderobe im Eingangsbereich
* Schreibtisch im Schlafzimmer sowie diverse weitere Regale
* Vollständig mit Lampen, Spiegeln, Bildern etc. ausgestattete Wohnung
* Waschmaschine

Provisionsregelung:

Provision; Käufer ist Verbraucher: 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteNutzfläche: 99,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1