Vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Lechenich

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des Erftstädter Stadtteils Lechenich. Das Umfeld bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zum historischen Marktplatz, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Gastronomie, Cafés, kleine Geschäfte und den Wochenmarkt. Die Kombination aus Ruhe und kurzen Wegen macht die Lage ideal für Menschen, die Alltag und Freizeit bequem zu Fuß organisieren möchten.

Lechenich ist ein gewachsener Stadtteil mit verkehrsberuhigten Straßen und gepflegten Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Drogerie befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine sehr gute Alltagsversorgung.

Mikrolage & Infrastruktur
- Marktplatz, Restaurants, Cafés: ca. 2-4 Gehminuten
- Supermärkte, Bäcker, Apotheke: schnell erreichbar
- Buslinien Richtung Liblar, Erftstadt-Bahnhof und Köln: kurze Wege
- Kindergärten und Grundschule: im nahen Umfeld
- Weiterführende Schulen: im Stadtgebiet gut angebunden

Freizeit & Naherholung
Spazierwege, Felder und Grünflächen liegen in der Umgebung. Der Schlosspark, Sportvereine sowie weitere Freizeitanlagen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Radwege verbinden Lechenich mit weiteren Stadtteilen und dem Umland - ideal für alle, die Natur und Bewegung schätzen.

Makrolage & Verkehr
Über die Autobahnen A1 und A61 bestehen gute Verbindungen nach Köln, Bonn und Aachen. Der Bahnhof Erftstadt mit direkter Verbindung nach Köln Hbf ist per Bus gut erreichbar und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Fazit
Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einem lebendigen Ortskern, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Mix für unterschiedliche Lebensphasen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer attraktiven Eigentumswohnung mit 89,4 m² Wohnfläche für Selbstnutzer oder Kapitalanleger im historischen Zentrum von Erftstadt-Lechenich!

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2014 errichteten Hauses. Sie verbindet eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen kurzer Wege und einer zentralen Lage. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das modern ausgestattete Badezimmer und das separate Gäste-WC ergänzen die durchdachte Ausstattung der Wohnung.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einem guten Schall- und Wärmeschutz bei. Elektrische Jalousien ermöglichen zudem eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie das Haus komfortabel per Aufzug erreichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.125 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 13.500 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte und langfristig attraktive Immobilie in zentraler Lage von Lechenich zu investieren.

Die gelungene Verbindung aus Barrierefreiheit, moderner Ausstattung, eigenem Garten und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot mit nachhaltiger Wohnqualität.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Ca. 89,4 m² Wohnfläche
- Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
- Eigener Garten zur privaten Nutzung
- Ruhige und zugleich zentrale Lage
- Historisches Zentrum von Erftstadt-Lechenich
- Gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 2014
- Heller und freundlicher Wohnbereich
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modernes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
- Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
- Vermietet für 13.500 € Jahresnettokaltmiete

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1