Preis-Chance für Handwerker: Eigenheim mit 125 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet der Hansestadt Uelzen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Die Uelzener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie dem bekannten Hundertwasser-Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg und Hannover – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.Falls es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Heimstätte handelt, kann ich die Objektbeschreibung außerdem noch so ergänzen, dass das Erbbaurecht für Kaufinteressenten positiv und verständlich dargestellt wird.

Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m²Ca. 125 m² Wohnfläche mit fünf ZimmernGarage, Stellplatz und Teilkeller vorhandenSanierungsbedürftig – ideal zum Modernisieren nach eigenen Vorstellungen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 800 m² großen Erbpachtgrundstück stehen Ihnen rund 125 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die vor etwa 30 Jahren installiert wurde.Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob umfassende Modernisierung oder schrittweise Renovierung – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.Das Grundstück ist derzeit mit einem Erbbaurecht belastet. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 600 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 33.000 € zu erwerben und somit vollständiges Eigentum zu erlangen.Ein Energieausweis kann eingesehen werden.

SonstigesGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.Senden Sie uns hierzu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich auf Grundlage schriftlicher Anfragen vergeben.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Heizungsart:Heizkoerper