3 Wohneinheiten, großer Garten, Baugrundstück - eine Immobilie voller Möglichkeiten

Sundern im Hochsauerlandkreis liegt inmitten der reizvollen Natur- und Erholungslandschaft des Sauerlandes und bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Kombination aus gelebter Alltagsinfrastruktur und hohem Freizeitwert. Innerhalb des Stadtgebietes sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen und unkomplizierten Alltag.

Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Arnsberg und Meschede, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig laden der nahe gelegene Sorpesee sowie ein weitverzweigtes Netz aus Wander- und Radwegen dazu ein, die natürliche Umgebung des Sauerlandes in der Freizeit in vollen Zügen zu genießen.

Die Lage spricht damit gleichermaßen Familien, Pendler und all jene an, die den Alltag in einer landschaftlich attraktiven und dennoch gut angebundenen Umgebung erleben möchten.

Viel Platz für Ihre Zukunft - drei Wohneinheiten, großer Garten und Baugrundstück in Sundern

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage: Dieses Dreiparteienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m² stehen Ihnen insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, zur Verfügung. Der weitläufige Garten und das zusätzliche Baugrundstück eröffnen weitere Gestaltungsperspektiven.

Drei Wohneinheiten mit individuellem Potenzial

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Hier können Sie Raumgestaltung und Ausstattung nach Ihren eigenen Wünschen umsetzen.

Die mittlere Wohnung mit ca. 93 m² wurde bereits saniert und bietet bezugsfertigen Wohnraum.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Bereits durchgeführte Modernisierungen

Eine Viessmann-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 und der erneuerte Außenputz ergänzen die Immobilie und bilden eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung.

Großzügiges Grundstück mit Perspektive

Der große Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen. Das zusätzliche Baugrundstück macht dieses Angebot auch für Käufer interessant, die langfristig weitere Pläne verwirklichen möchten. Eine konkrete Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Kaufpreis und optionale Fertigstellung

Der Kaufpreis beträgt 378.000 € im aktuellen Ist-Zustand. Die Erdgeschosswohnung wird zu diesem Preis im bestehenden Rohbauzustand übergeben.

Nach individueller Absprache kann der jetzige Eigentümer die Fertigstellung der Erdgeschosswohnung übernehmen und diese komplett fertig übergeben. Der gewünschte Leistungsumfang und der daraus resultierende Kaufpreis werden gesondert vereinbart.

Eine Immobilie mit Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und Raum für Ihre persönliche Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen die Möglichkeiten bei einer Besichtigung näher vor.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* flexibel als Zwei- oder Dreiparteienhaus nutzbar
* drei separate Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung wird derzeit umfassend renoviert und saniert
* geplante Fertigstellung der Erdgeschosswohnung im November
* mittlere Wohneinheit vor etwa 20 Jahren saniert
* Dachgeschoss sofort nutzbar, jedoch renovierungsbedürftig
* moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021
* vorhandene Holzböden im Jahr 2022 fachgerecht behandelt und abgeschliffen
* Balkon im Jahr 2024 neu angebaut
* Satellitenanlage im Jahr 2024 installiert
* erneuerter Außenputz
* großzügiges Grundstück mit rund 1.700 m²
* Teilfläche des Grundstücks zusätzlich bebaubar
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

SonstigesDie Erdgeschosswohnung wird derzeit umfassend saniert und voraussichtlich im November fertiggestellt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ein Teil des rund 1.700 m² großen Grundstücks bietet zusätzliches Bebauungspotenzial. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen