Reihenendhaus in Mühlacker-Lienzingen

Mühlacker-Lienzingen ist ein charmanter Teilort mit dörflichem Charakter, gewachsenem Ortskern und einer naturnahen Ruhe, die man in dieser Stadtnähe selten findet - bei Familien und all jenen, die das entspannte Wohnen abseits des Stadttrubels schätzen, besonders beliebt.

Im Ort selbst finden sich ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf. Für den größeren Wocheneinkauf, Apotheken und Arztbesuche sind Mühlacker und Illingen mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig erreichbar - kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus bequem erreichbar.

Die Lage überzeugt auch für Berufspendler: Über die B35 sind Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe gut erreichbar - Wohnen im Grünen und berufliche Flexibilität schließen sich hier nicht aus.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Kletterwald Illingen, das Freibad in Mühlacker mit 50-Meter-Becken und Rutsche sowie der Tiefe See in Maulbronn sind beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Spaziergänge und Radtouren durch die angrenzenden Felder und Wiesen bieten Erholung direkt vor der Haustür - und das historische Ortsbild Lienzingens mit seinem gut erhaltenen Fachwerkensemble macht jeden Spaziergang durch den Ort zu einem kleinen Erlebnis

In Lienzingen erwartet Sie dieses 1973 fertiggestellte Reihenendhaus in solider Massivbauweise, gelegen auf einem Grundstück von ca. 274 m². Eine Immobilie, die Eigennutzern mit eigenen Vorstellungen sowie handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach einem soliden Fundament für die Zukunft viel Raum für eigene Projekte und Ideen bietet.

Über einen Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in den Flurbereich. Wenige Stufen tiefer öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken - ein echtes Plus, das dem Raum eine besondere Weite und Wohnlichkeit verleiht. Von hier aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse und weiter in den pflegeleichten Garten - ein schöner Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien. Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine separate Küche. Die Küche kann durch die eingebaute Schiebetür, die großzügige Gestaltung und die Stellmöglichkeit für einen Esstisch mit Sitzgruppe als gemütliche Wohnküche genutzt werden. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separater Toilette runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss wurden zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad eingerichtet, die als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche zählen, dennoch aber wertvollen zusätzlichen Raum schaffen - etwa für Gäste, Homeoffice oder heranwachsende Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum und den Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Weitere Abstellfläche befindet sich auf dem Dachboden.

Insgesamt präsentiert sich das Haus baujahrstypisch und bietet eine solide Grundlage für alle, die Lust haben, sich hier ganz nach eigenem Geschmack einzurichten und dem Haus im Rahmen einer Renovierung/Sanierung ihre persönliche Note zu verleihen.

Wenige Meter vom Haus entfernt steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung, direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein weiterer Außenstellplatz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Besucher finden sich unkompliziert entlang der Straße.

** Allgemeine Angaben
- Objektart: Reihenendhaus, Massivbau
- Wohnfläche (EG): ca. 99 m²
- zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (nicht als Wohnfläche anerkannt): ca. 79,94 m² - darin enthalten sind zwei Zimmer im Souterrain sowie ein Duschbad

** Heizung & Technik
- Gaszentralheizung, Modernisierung Mitte der 90er Jahre
- Kamin im Wohnzimmer vorhanden, aktuell stillgelegt

** Sanierungen und Modernisierungen
- 2005 Pflasterung vor und hinter dem Haus erneuert
- ca. 2000 Duschbad im Untergeschoss eingebaut

** Weitere Informationen
- Immobilie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.10.2026 frei und kann nach dem Kauf leerstehend übernommen werden.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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