Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, Terrasse und Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Burghausen im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Auf eine konkrete Straßen- oder Hausnummernennung kann im Exposé vollständig verzichtet werden.

Burghausen bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Auch ein Bahnhof sorgt für die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Für Familien bietet die Stadt ein vielseitiges Bildungsangebot mit Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasien. Darüber hinaus ist Burghausen mit dem Campus der Technischen Hochschule Rosenheim auch Hochschulstandort.

Burghausen ist zugleich ein bedeutender Wirtschafts- und Industriestandort. Zahlreiche größere Unternehmen sowie mittelständische Betriebe sind in der Stadt und der umliegenden Region angesiedelt und bieten ein breites Arbeitsplatzangebot.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Burghausen durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Besonders prägend sind die historische Altstadt an der Salzach sowie die weithin bekannte Burganlage. Verschiedene Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen ergänzen das Angebot. Durch die unmittelbare Grenzlage zu Österreich und die Lage rund 50 km nördlich von Salzburg bietet Burghausen zudem eine attraktive überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem starken Wirtschaftsstandort - ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m2 Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1936 und wurde 1968 erweitert bzw. ergänzt. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnmöglichkeiten und rundet das großzügige Raumangebot ab. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt über weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2010, die mit Rollläden ausgestattet sind. Zudem verfügt das Gebäude über einen Vollwärmeschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Ein Kamin
sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.

Die sanitären Einrichtungen verteilen sich komfortabel über die verschiedenen Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Dachgeschoss.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten: Neben einem Balkon steht eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Werkstattraum, der sich ideal für handwerkliche
Tätigkeiten, Hobbys oder als zusätzliche Nutzfläche eignet.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss. Damit stehen nicht nur zwei geschützte Stellplätze zur Verfügung, sondern auch interessante Möglichkeiten für
Werkstattgeräte oder die zukünftige Einrichtung einer entsprechenden Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

- Baujahr 1936, Erweiterung 1968
- Ca. 160 m² Wohnfläche
- Ca. 80 m² Nutzfläche
- 7 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilunterkellert
- Kelleraußenzugang
- 2 Tageslichtbäder
- Badezimmer im EG mit Dusche
- Badezimmer im OG mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Bj. 2010
- Rollläden
- Vollwärmeschutz
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1999
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Werkstattraum
- Wintergarten
- Doppelgarage
- Starkstromanschluss in der Doppelgarage

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen