Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Burghausen - vermietet und ideal als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in Burghausen im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die genaue Anschrift wird aus Diskretionsgründen im Inserat nicht veröffentlicht.

Die Lage bietet eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Das Burghauser City-Bus-Netz verbindet unter anderem Bahnhof/ZOB, Stadtplatz, Krankenhaus, Einkaufsbereiche und weitere wichtige Punkte der Stadt miteinander. Auch die Bachstraße ist an das City-Bus-Netz angebunden.

Burghausen bietet eine gute Infrastruktur und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden.

Auch für Berufstätige ist Burghausen aufgrund der ansässigen Unternehmen und des bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandorts interessant.

Die historische Altstadt, die Salzach sowie die bekannte Burghauser Burg prägen das Stadtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Burghausen, die sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besonders gut als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche.

Der geschlossene Balkon bietet einen geschützten zusätzlichen Bereich und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Der Boden der gesamten Wohnung ist vollständig gefliest und dadurch besonders pflegeleicht.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2014 erneuert. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade wurde 2024 erneuert, der Aufzug im Jahr 2026.

- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Separate Küche
- Geschlossener Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Wohnung vollständig gefliest
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2014
- Außenfassade erneuert 2024
- Aufzug erneuert 2026
- Vermietung und Mieteinnahmen

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen.

Kaltmiete: 790,00 € monatlich
Nebenkosten: 380,00 € monatlich
Gesamtmiete: 1.170,00 € monatlich

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9.480,00 €.

Durch die bestehende Vermietung, die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und die solide Ausstattung bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²