Pollenfeld: Großes renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude

Objektadresse: Steinbügl 19, 85131 PollenfeldPollenfeld ist eine attraktive und lebendige Gemeinde - ca. 8 km nördlich von Eichstätt entfernt - und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die reizvolle, charakteristische Landschaft des Naturparks Altmühltal, die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen Pollenfeld zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Anbindung erfolgt unter anderem über die Bundesstraße B13, wodurch auch Ingolstadt (ca. 25 km) gut erreichbar ist.Das Anwesen mit seinen 1.502 m² Grundstücksfläche selbst liegt ruhig am südöstlichen Ortsrand und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das aktive Vereinsleben trägt zusätzlich zu einem lebendigen und familienfreundlichen Umfeld bei.Auch die Infrastruktur erfüllt die Anforderungen des täglichen Lebens. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger), ärztliche Versorgung sowie KiTa und Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Eichstätt und sind in wenigen Minuten erreichbar.Insgesamt bietet Pollenfeld eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Versorgung und kurzen Wege verzichten zu müssen.Näheres über Pollenfeld finden Sie auch unter www.pollenfeld.deÜberzeugen Sie sich am besten selbst!

KEINE KÄUFERPROVISION!!!Sie finden hier ein bezugsfreies, großes, renovierungsbedürftiges Wohnhaus vor (Massivbauweise Beton/Ziegel). Zusätzlich gibt es noch eine Garage sowie ein Nebengebäude (diente früher als Stallung und Scheune). Errichtet wurde das Wohnhaus ursprünglich ca. 1967. Ein Anbau (Erweiterung) erfolgte ca. 1980 und das Dachgeschoss wurde auch ausgebaut. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist ein zweiter Kaminzug vorhanden, der für Holzfeuerung geeignet ist. Die Fenster bestehen aus Holz.Angaben zum Energieausweis:==========================Baujahr: 1967 - Anbau 1980Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: HEndenergiebedarf: 317,9 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 352,3 kWh/(m²·a)Heizungsart: Zentralheizung (1991)Wesentlicher Energieträger: Heizöl ELAusgestellt: 07.09.2026 - Gültig bis: 06.09.2036Nutzen Sie die Chance, dieses Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder, Pläne und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadtAlle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde seitens der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. somit keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Es wurde auch keine Überprüfung vorgenommen, ob (gesundheitsgefährdende) Schadstoffe wie z. B. asbesthaltige Baustoffe etc. in der Immobilie verbaut sind. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben, der baurechtlich ordnungsgemäß vorhandenen Baugenehmigung und der Beschaffenheit der Immobilie vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Bauausführung, Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand, evtl. Schadstoffbelastungen, Bebaubarkeit usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.Bei der Erstellung von Exposés kommen bei der K & F Immobilien e. K. mittels künstlicher Intelligenz KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.Die K & F Immobilien e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und ist einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung/Überreichung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unser Maklerbüro oder durch Entgegennahme eines Kaufangebots durch uns zustande.