Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Augustfehn II

Augustfehn II ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Die Gemeinde liegt in der Nähe der norddeutschen Küstenregion und ist von einer typischen, abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sich aus weiten Feldern, Wiesen und zahlreichen Wasserläufen zusammensetzt. In Augustfehn II ist in direkter Umgebung neben einer Kita auch eine Grundschule sowie ein Sportverein vorhanden. In ca. 3km Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof in Augustfehn, von dem Oldenburg sowie Leer in ca. 30 Minuten zu erreichen sind. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße B70 und die Autobahn A28 gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Leer ermöglicht. Zudem bieten regionale Buslinien eine gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte. In Augustfehn selbst finden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Der Ort ist von einem familiären und freundlichen Klima geprägt, das durch zahlreiche soziale Aktivitäten und Veranstaltungen unterstützt wird. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Angeln ein. Insbesondere die Nähe zu den Naturschutzgebieten und den größeren Städten in der Umgebung macht Augustfehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien sowie für naturverbundene Menschen. Zusammengefasst ist Augustfehn ein idyllischer und gut erreichbarer Ort, der durch seine naturnahe Lage und die vorhandene Infrastruktur ideal für das Leben und die Freizeitgestaltung geeignet ist.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 997 m² großen Grundstück errichtet und seitdem laufend modernisiert. Im Jahr 2012 ist das Dach erneuert worden. Dabei wurden die Dachsparren aufgedoppelt und das Dach bis zum First gedämmt. Im Jahr 2008 ist die Fensterverglasung ausgetauscht worden und eine Kerndämmung der Außenwände wurde durchgeführt. Durch diese Maßnahmen ist die Gebäudehülle energetisch gut für die Zukunft aufgestellt. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche mit anliegendem Vorratsraum sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein WC und ein Bodenraum vorhanden. Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse hinter dem Objekt, die Ihnen wetterunabhängig viele Möglichkeiten bietet. Ein massives Nebengebäude mit Waschküche, Heizungsraum, Geräteraum und einer Garage rundet das Angebot ab. Der Garten ist von Osten bis Westen angelegt, sodass von morgens bis abends die Sonne Ihr täglicher Begleiter ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zisterne - Rollläden - Einbauküche Ausstattung / Modernisierung: - Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk - Kerndämmung mit Rigiperl in 2008 - Betonzwischendecke - Satteldach mit Tonpfannen, erneuert und komplett gedämmt in 2012 - Flachdachteil ca. 2021 erneuert - Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, neue Zweifachverglasung aus 2008 - Rollläden - Gaszentralheizung aus Baujahr 2000, Heizwerttechnik - Einbauküche aus 2024 - Glasfaseranschluss - Zisterne im Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Flur und Badezimmer. Obergeschoss: Flur, WC und drei Schlafzimmer.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de