Doppelhaushälfte Neubau in München-Lochhausen - 142 m², provisionsfrei

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Münchner Westen, im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.

Die Aubinger Lohe mit ihren Spazier- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Lochhausen mit Anschluss an die Linie S3 liegt in der Nähe. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur des Münchner Westens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Münchner Westen entstehen zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Doppelhaushälften. Angeboten wird eine massiv gebaute Doppelhaushälfte mit rund 142 m² Wohnfläche sowie etwa 72 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der angegebene Kaufpreis von 1.172.000 Euro bezieht sich auf eines der Häuser 1 bis 3 mit jeweils rund 266,93 m² Grundstücksfläche.

Das Haus bietet auf drei Wohnebenen viel Platz für eine Familie, für das Arbeiten im Homeoffice oder für einen eigenen Bereich im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC vorgesehen. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich unter anderem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleide und ein großzügiges Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren Wohn- und Schlafbereich sowie ein zweites Bad. Balkone im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss schaffen zusätzliche Freiflächen.

Das Haus wird vollständig unterkellert. Im Keller sind zwei Räume sowie der Technik- und Waschbereich geplant. Eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenfalls zum Angebot.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Kellers. Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden und massive Ziegelwände ergänzen das Baukonzept. Da es sich um ein geplantes Neubauvorhaben handelt, liegt der Energieausweis derzeit noch nicht vor.
Eine weitere baugleiche Doppelhaushälfte verfügt über ein größeres Grundstück und wird zu einem abweichenden Kaufpreis angeboten. Nähere Informationen zu den verfügbaren Einheiten, zur Bauausführung und zum geplanten Ablauf erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Das Angebot erfolgt direkt und ohne Käuferprovision. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie persönlich kontaktieren können.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise errichtet. Vorgesehen sind unter anderem:

. Keller aus Stahlbeton als wasserdichte Wanne
. Außenmauerwerk aus 36,5 cm starken gefüllten Ziegeln
. Innenmauerwerk in Ziegelausführung
. Gips-Kalk-Innenputz und mineralischer Anstrich
. dreifach verglaste Kunststofffenster mit 7-Kammer-Profil und äußerer Aluminiumschale
. elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
. Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
. Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller
. Fliesen- und Holzböden nach vorgesehener Bemusterung
. durchgehender Fliesenbelag im Keller
. zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Glasabtrennungen sowie Hand- und Kopfbrausen
. Doppelwaschtisch im Bad des Obergeschosses
. Handtuchwärmer in beiden Bädern
. zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
. Stahlbetontreppen mit Granit- oder Fliesenbelag und Edelstahlhandläufen
. Türöffner und Gegensprechanlage
. Balkone in Stahlbetonausführung mit Stahlgeländern
. Terrasse mit großformatigen Platten
. Stahlbetongarage mit elektrischem Torantrieb, ca. 5,50 × 3,00 Meter
. Kanalanschluss und Regenwasserentwässerung gemäß Entwässerungsplanung

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

EMZ Massivbau GmbH
Management Bauleitung
Josef Empl
Meisenstr. 23a
85368 Moosburg
Mobil: 0171/2882076
Telefon: 08761/63498
Handelsregister Amtsgericht München HRB 170145

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