1,5 stöckiges Einfamilienhaus mit Garage in Malsch

Die Gemeinde Malsch befindet sich am südlichen Rand des Landkreises Karlsruhe. Um Malsch herum liegen reizvolle Naherholungsgebiete am Übergang von der Rheinebene zum Nordschwarzwald, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen eignen. Dazu zählen das bewaldete Schwarzwald-Randgebirge, das nahe Albtal sowie viele Badeseen in der Umgebung.
Der Ort verfügt über zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Vereine, Supermärkte, Kleidungsgeschäfte, Apotheken und auch ein Freibad.
Die Städte Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt liegen in unmittelbarer Nähe. In weniger als ca. 30 km erreicht man den Flughafen Baden Airpark, Baden-Baden, die Messe Karlsruhe, ICE Bahnhof Karlsruhe. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses charmante, 1,5-geschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und eine für die Bauzeit typisch großzügige Raumaufteilung. Die Architektur ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss, während das ausgebaute Dachgeschoss die perfekte Ergänzung für ein separates Kinderreich, ein Home-Office oder einen Gästebereich bietet. Im Kellergeschoss befinden sich auf weiteren ca. 100 qm ein ausgebauter Partykeller, Vorrats-/ Wäscheraum, Saunaraum und Heizkeller.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die direkte Lage an einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet (FFH-Schutzgebiet Nr. 7116342), schafft eine besondere Wohnqualität und vermittelt ein exklusives Gefühl von Ruhe, Freiheit und Privatsphäre - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Naturliebhaber.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Bereits vorhandene energetische Maßnahmen, wie eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Lithium-Speicherbatterie, ermöglichen eine teilweise autarke Stromversorgung. Ergänzt wird dies durch eine Warmwasser-Wärmepumpe.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für die Realisierung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Die hochwertige Bausubstanz bildet das ideale Fundament für die Entwicklung eines modernen, nachhaltigen Traumhauses auf höchstem Niveau und lässt gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsidee.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Photovoltaik Anlage (montiert 2011):
22 Solarmodule Sanyo HIT N240SE10 (240 Watt, 5,28 KWp)
mit 2 Lithium Batterien im Stahlschrank (montiert 2011 und 2015):
IBC SOLAR (3,3 kWh) und IBC SolStore 6.5 Li (6,5 kWh)

- Warmwasser-Wärmepumpe mit Solarregelung und integriertem Wärmetauscher Dimplex BWP 30 HS (montiert 2012):
290 l, bis maximal 60 Grad C

- Elektrische Installationen in Rohren (nachrüstbar)

- Zwei unabhängige Systeme für Energie- und Signalleitungen

- Renovierungsbedürftiger kleiner Außenpool und Sauna

- Kaminofen (jedoch nicht mehr den aktuellen Vorschriften entsprechend)

- Großer Eckbalkon mit Zugang von zwei Zimmern im 1. OG

- Partyraum

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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