Familienanwesen mit viel Potenzial

Das Anwesen befindet sich im Lichtenauer Ortsteil Oberlichtenau – direkt vor den Toren der Stadt Chemnitz und in der Nähe zur Bundesautobahn A4. Die Gemeinde Lichtenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Arztpraxen, Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach Mittweida, Chemnitz und Riesa ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Mittweida, Chemnitz und Frankenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus liegt direkt an der gut ausgebauten Chemnitzer Straße und nur unweit der A4. Im hinteren Teil des Grundstücks, der von einem gewachsenen Garten geprägt ist, lässt sich eine ruhige und idyllische Atmosphäre genießen.

Diese attraktive und gepflegte Liegenschaft vereint ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden auf einem weitläufigen Grundstück mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt durch einen guten, funktionalen Grundriss, helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Fünf Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, eine weitere großzügige Doppelgarage sowie ein ca. 150 m² großes Nebengebäude. Dieses war früher unter anderem als Elektrowerkstatt genutzt, steht derzeit leer und verfügt weiterhin über die vorhandenen Raumstrukturen mit Werkstatt-, Lager-, Büro- und Sanitärbereichen. Damit bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach entsprechender Modernisierung eröffnet dieses Nebengebäude zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise zur Schaffung weiterer Wohn- oder Gewerbeflächen. Die gepflegten Außenanlagen mit schicker Hofeinfahrt, Terrasse und Vorgarten unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Hinter dem Gebäudekomplex befindet sich eine großzügige, befestigte Freifläche und Garten mit separater Zufahrt, die sich ideal für eine Erweiterung oder für eine zusätzliche Bebauung eignen.

Das Wohnhaus und das gesamte Anwesen überzeugen durch eine sehr gute, teilweise hochwertige Bausubstanz sowie einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale: * gepflegtes und hochwertig angelegtes Grundstück im vorderen Bereich * repräsentative Hofeinfahrt und Innenhof mit Natursteinpflaster * voll erschlossenes Grundstück * sonnige Terrasse * gepflegter Baum- und Pflanzenbestand * großzügiges, vielseitig nutzbares Grundstück im hinteren Bereich * separate Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksteil * Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche * überwiegend gedämmte Fassade * zwei Brunnen auf dem Grundstück * zwei Zufahrten zum Grundstück * fünf Schlafzimmer * Tageslichtbad * großzügiges Wohnzimmer mit Kamin * helle, gut geschnittene Wohnräume mit angenehmen Deckenhöhen * ausbaufähiger Dachboden * fünf gut befahrbare Garagen * mehrere Lager- und Abstellräume * ehemaliges Werkstattgebäude mit ca. 150 m² Grundfläche, teilweise zweigeschossig * voll erschlossenes Nebengebäude * mehrere Werkstatt- und Lagerräume * großer Büroraum sowie Sanitärbereich * gepflegter Zustand mit teilweisem Modernisierungspotenzial

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.