***Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 165 m² Ausbaureserve und 1.000 m² Grundstück – viel Potenzial für Macher***

Die Immobilie befindet sich in Winsen (Luhe), einer attraktiven Stadt im Landkreis Harburg südlich von Hamburg. Winsen verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler.Die Innenstadt von Winsen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Winsen zu einem familienfreundlichen Wohnstandort.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A39 und A1 sind Hamburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Winsen (Luhe) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg und ist insbesondere für Pendler attraktiv.Auch die naturnahe Umgebung trägt zur hohen Wohnqualität bei. Die Landschaft entlang der Luhe sowie die zahlreichen Grün- und Naherholungsgebiete in und um Winsen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Winsen (Luhe) bietet somit eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an Hamburg – ein attraktiver Standort für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich dieses massiv errichtete, voll verklinkerte Wohnhaus aus dem Jahr 1986. Mit rund 200 m² bestehender Wohnfläche im Erdgeschoss, einem vollständig unausgebauten Dachgeschoss mit ca. 165 m² Ausbaureserve sowie einem ca. 190 m² großen Vollkeller bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das Haus wurde massiv aus Kalksandstein errichtet und verfügt über ein charakteristisches Krüppelwalmdach. Eine zentral installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.Die Immobilie ist insbesondere für Käufer interessant, die viel Fläche zu einem attraktiven Preis suchen und bereit sind, notwendige Arbeiten selbst zu übernehmen oder fachgerecht durchführen zu lassen.Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m.Bereits der geschlossene Vorbau bzw. Wintergarten im Eingangsbereich vermittelt einen großzügigen ersten Eindruck. Dahinter befindet sich eine geräumige Diele, von der aus nahezu sämtliche Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden.Die beiden großzügigen Stuben verfügen jeweils über einen eigenen Zugang und sind zusätzlich miteinander verbunden. Dadurch können sie offen miteinander genutzt oder bei Bedarf wieder voneinander getrennt werden.Vom Flur aus gelangt man außerdem in das Gäste-WC, die großzügige Wohn-/Essküche sowie direkt in den Wohnbereich.Der Wohnbereich führt in das Schlafzimmer, dem ein eigenes Vollbad angeschlossen ist.Ein besonderer Blickfang ist der Wohn-/Essbereich mit seinem hübschen Holzfachwerk, das dem Haus einen individuellen und wohnlichen Charakter verleiht.Sowohl von der Küche als auch von einer der Stuben besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.Das Dachgeschoss ist derzeit noch vollständig unausgebaut und bietet ca. 165 m² zusätzliche Ausbaureserve.Viele Anschlussleitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom sind bereits teilweise bis in das Dachgeschoss geführt. Auch die Zwischendecke zum Erdgeschoss ist bereits gedämmt.Hier kann nach eigenen Vorstellungen zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – beispielsweise für mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, einen großzügigen Hobbybereich oder eine eigenständige Wohneinheit, soweit dies baurechtlich zulässig ist.Die ursprünglich vorgesehenen Loggien wurden bislang nicht umgesetzt.Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Vollkeller mit ca. 190 m² Nutzfläche.Mit einer Raumhöhe von ca. 2,35 m und Fenstern in sämtlichen Räumen verfügt der Keller über ungewöhnlich gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen. Zudem gibt es einen Treppenausgang, wie auch einen separaten Souterrain-Ausgang. Durch die Fenster erhalten die Räume Tageslicht.Zum Keller gehören unter anderem ein Heizungskeller mit einer Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 1990, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Treppenausgang und ein separater Souterrain-Ausgang.Hinweis zum Keller: Im Kellergeschoss bestehen Feuchtigkeitsschäden. Nach derzeitiger Einschätzung sind diese vermutlich auf eine nicht ausreichende Abdichtung des Außenmauerwerks bzw. der Kelleraußenwände zurückzuführen. Eine fachgerechte Prüfung der Ursache sowie entsprechende Abdichtungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich und vom Käufer einzuplanen.Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz und einen schönen, gewachsenen Außenbereich.Besonders charmant sind die vorhandenen alten Obstbäume, die dem Grundstück einen besonderen Charakter verleihen.Die vorhandene Terrasse muss erneuert werden. Auch die notwendigen Stellplätze sind noch herzustellen.Damit bietet auch der Außenbereich viel Raum für eigene Ideen – vom neu gestalteten Terrassenbereich über zusätzliche Stellplätze bis hin zu einer individuellen Gartengestaltung.Dieses Haus ist besonders interessant für handwerklich versierte Käufer, Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit individuellen Wohnkonzepten, die viel Platz benötigen und Freude daran haben, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Mit insgesamt ca. 365 m² möglicher Wohnfläche nach entsprechendem Dachgeschossausbau, ca. 190 m² Keller-/Nutzfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine außergewöhnliche Größenordnung.Es handelt sich ausdrücklich um eine Immobilie mit Sanierungs-, Modernisierungs- und Ausbaupotenzial. Dafür bietet sie die Chance, ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause individuell zu gestalten.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:• Baujahr: 1986• Grundstück: ca. 1.000 m²• bestehende Wohnfläche: ca. 200 m²• Dachgeschoss: ca. 165 m² Ausbaureserve• Vollkeller: ca. 190 m² Nutzfläche• massive Bauweise aus Kalksandstein• voll verklinkerte Fassade• Krüppelwalmdach• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss• elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss• zentrale Alarmanlage• Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss• zusätzliches Vollbad und Gäste-WC im Keller• Tageslichtfenster in allen Kellerräumen• Kellerraumhöhe ca. 2,35 m• Viessmann-Gastherme, Baujahr 1990• teilweise bereits vorhandene Versorgungsleitungen für den Dachgeschossausbau• alte Obstbäume im Garten• Terrasse sanierungsbedürftig• Stellplätze noch herzustellen• Feuchtigkeitsschäden im Keller vorhandenEin großes Haus für Menschen mit Ideen – wer anpackt, kann hier viel daraus machen.