Großzügiges Reihenhaus über 3 Etagen - ideal für Mehrgenerationenwohnen mit Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kleinstadt Hartha im Landkreis Mittelsachsen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind ebenso wie Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen innerhalb weniger Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Hartha verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B175 und B176 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Große Kreisstadt Döbeln liegt nur etwa 10 km entfernt, Rochlitz erreichen Sie nach rund 20 km. Die nahegelegene Autobahn A14 bietet eine zügige Anbindung an die Oberzentren Leipzig (ca. 60 km) und Chemnitz (ca. 45 km) und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Regelmäßige Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Personennahverkehr und verbinden Hartha mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die reizvolle Umgebung mit dem Zschopautal, der Talsperre Kriebstein und der Burg Kriebstein bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren.

Dieses um 1900 massiv errichtete Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Hartha bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche, einem ca. 400 m² großen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen. Das teilunterkellerte Haus befindet sich in einem gepflegten, einfachen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die wesentlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden überwiegend zwischen 1995 und 2013 durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, den Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige, integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein praktisches Gartenbad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum beziehungsweise Hauswirtschaftsraum. Das erste Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein separates WC und eine zusätzliche Küche zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Angehörige, als Einliegerbereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktisches Nebengelass auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight ist das ca. 400 m² große Grundstück. Über den gepflasterten Innenhof gelangen Sie durch das Hinterhaus in den ruhig gelegenen Garten - ein geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung mit Gasversorgung sowie einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Insgesamt stehen drei Bäder beziehungsweise Sanitärbereiche zur Verfügung, was den Wohnkomfort auch bei größerem Platzbedarf erhöht. Diese Immobilie verbindet solide Bausubstanz aus der Zeit um 1900 mit großzügigem Raumangebot und flexiblen Nebengebäude.

- Mehrgenerationshaus
- Baujahr 1900
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Nutzfläche ca. 56 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Bäder 3
- Zentralheizung
- Gas
- Internet Glasfaseranschluss
- Teilunterkellert
- Nebengelass
- Garten

- Erdgeschoss
- große integrierte Garage direkter Zugang ins Haus
- Praktisches Gartenbad mit Dusche und WC
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum

- 1. Obergeschoss
- großes Bad mit Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer

- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Separates WC
- Küche

- Spitzboden für Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche

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Ansprechpartner:
Kai SchneiderStichworteNutzfläche: 46,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung