TOP Preis! 1-2 FH mit neuer Heizung, Garten in Soest! Anlage oder Selbstnutzung

Soest zählt zu den schönsten und geschichtsträchtigsten Städten Westfalens und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Fachwerkhäusern, dem beeindruckenden Dom und den gut erhaltenen Stadtmauern lädt zum Entdecken und Verweilen ein und schafft ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten aller Bildungsstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch medizinische Einrichtungen und Fachärzte sind in der Stadt bestens vertreten.

Für Pendler ist Soest ideal gelegen: Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Dortmund, Paderborn und Hamm, sodass die umliegenden Großstädte schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an die Autobahn A44 ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Soester Börde mit ihren weiten Feldern und idyllischen Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Schwimmbäder und Kultureinrichtungen runden das vielfältige Freizeitangebot der Stadt ab.

Soest vereint damit auf besondere Weise Tradition und Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und alle, die das Besondere suchen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Vermietungssituation sowie ein attraktives Grundstück mit Garten und Terrasse. Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 3 Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot mit 5 Zimmern und 3 Duschbädern.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der frei zu gestaltene Gesamteindruck der Immobilie. Die zeitlose und solide Ausstattung schafft eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Ob moderne Wohnküche, gemütlicher Familienbereich, Homeoffice oder stilvolle Rückzugsorte - die Immobilie bietet viel Raum für kreative Einrichtungsideen und individuelle Anpassungen an persönliche Bedürfnisse.
Durch die großzügige Raumaufteilung und die mehreren Etagen lässt sich das Haus flexibel nutzen und nach eigenen Vorstellungen gestalten.Bei der Errichtung des Gebäudes wurde es ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügte über eigene Wohnbereiche und eine separate Nutzungsmöglichkeit. Im weiteren Verlauf wurde diese ursprüngliche Aufteilung baulich verändert, sodass das Objekt heute als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt wird, es könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder entsprechend zurückgebaut werden. Dadurch bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das derzeit als Büro genutzte 3. Schlafzimmer verfügt weiterhin über vorhandene Küchenanschlüsse, sodass auch hier eine flexible Umgestaltung möglich ist. Käufer mit Blick für Potenzial können hier Schritt für Schritt ihre persönliche Wohnvision umsetzen und dem Haus eine ganz individuelle Handschrift verleihen. Gerade die Kombination aus bestehender Substanz, gepflegtem Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant.
Das Wohnhaus ist vollständig gedämmt und bietet dadurch eine gute energetische Grundlage. Ergänzt wird die Immobilie durch einen praktischen Anbau, über den der Zugang zum Garten erfolgt. Der Anbau verfügt über Strom- sowie einen Heizungsanschluss und eignet sich ideal als Hobbyraum, Wintergarten oder als flexibel nutzbarer Zusatzbereich. Der Anbau selbst ist derzeit nicht gedämmt.
Das ca. 450 m² große Grundstück schafft mit seinem Garten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zu der Immobilie gehört eine Garage wo sich ebenso direkt davor ein weiterer Stellplatz befindet, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück untergebracht werden können.
Ein weiterer Zugang zu einer 2. Garage ist vorhanden, dieser ist jedoch nicht für einen PKW vorgesehen. Er kann lediglich für Fahrräder oder Motorräder genutzt werden.
Der vorhandene Keller, sowie zusätzliche Abstellräume sorgen für ausreichend Nutzfläche und Komfort. Die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Heizung stellt eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zudem wurden teilweise bereits Leitungen erneuert, was den Zustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit: Die Immobilie ist bereits vermietet und ermöglicht somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gleichzeitig eröffnet das Objekt langfristiges Entwicklungspotenzial - sowohl hinsichtlich Wertstabilität als auch zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten.

Ebenso interessant ist das Haus für Käufer mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Durch die bestehende Vermietung kann die Immobilie zunächst als sichere Kapitalanlage dienen und zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt werden. Die großzügige Aufteilung, der Garten sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll verbinden möchten.

Highlights der Immobilie:

. ca. 135 m² Wohnfläche
. 5 Zimmer
. 3 Badezimmer
. ca. 450 m² Grundstück
. 3 Etagen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
. viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
. teilweise erneuerte Leitungen
. moderne Gas-Heizung aus 2022
. Terrasse und gepflegter Garten
. Gartenhaus
. Garage Platz für 1 PKW / 1 Stellplatz
. Keller und zusätzlicher Abstellraum
. bereits vermietet - sofortige Einnahmen möglich
. Anbau zur Hobbynutzung


Eine Immobilie mit Potenzial, solider Basis und vielfältigen Perspektiven - sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause mit Raum für eigene Ideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie. Machen Sie sich persönlich ein Bild von den Räumlichkeiten, der Ausstattung und dem Wohnambiente vor Ort.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

SonstigesWeitere Informationen und Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter:
Mail: vertrieb@braeutigam-partner.de

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können! (Name, Anschrift, Rufnummer)

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma B&P GmbH nicht übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zum Bus: 0.27