Historisches 3-Familienhaus in Soester Bestlage - eine Immobilie, die man nicht alle Tage findet

Zentral, historisch und ausgesprochen lebenswert - willkommen in Soest.Die Immobilie befindet sich in einer der besonders begehrten innerstädtischen Lagen von Soest, einer Stadt, die wie kaum eine andere in der Region Geschichte, Lebensqualität und urbanes Wohnen miteinander verbindet.Soest begeistert mit seinem einzigartigen historischen Stadtbild. Die mittelalterlich geprägte Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Fachwerkhäusern, imposanten Kirchen und charmanten Plätzen verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charakter. Wer hier lebt, wohnt nicht einfach zentral - er ist Teil eines außergewöhnlichen historischen Stadtbildes.Die Lage des Hauses ermöglicht es, zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Auch die kulturellen Angebote und die zahlreichen Veranstaltungen der Soester Innenstadt sind schnell erreichbar.Gleichzeitig bietet Soest eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Soest ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A44 sind unter anderem Dortmund, Paderborn und weitere Städte der Region komfortabel erreichbar.Besonders reizvoll ist die Verbindung aus zentralem Stadtleben und hoher Aufenthaltsqualität: Nach einem kurzen Spaziergang durch die historische Altstadt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten rund um Soest Gelegenheit für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.Die zentrale Lage macht die Immobilie zudem interessant für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für mehrere Generationen - die Kombination aus historischem Umfeld, großzügigen Wohnungen und zentraler Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Wertqualität.Eine Lage mit Charakter, Geschichte und Zukunft - mitten in Soest und damit dort, wo andere gerne wohnen möchten.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen, Ausbaureserve, Garten, Balkon und eine Doppelgarage - mitten im Herzen von SoestEs gibt Immobilien, die sind einfach besonders. Und es gibt Häuser, deren Charakter, Lage und Ausstattung in dieser Kombination nur äußerst selten auf den Markt kommen.Dieses außergewöhnliche 3-Familienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der historischen Stadt Soest. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit dem ganz besonderen Flair der Soester Altstadt und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer ausgesprochen interessanten Gelegenheit.Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: historischer Charme trifft auf großzügige Grundrisse und eine gepflegte Substanz. Wunderschöne Echtholzdielen, liebevoll erhaltene Holzschiebetüren mit gemusterten Glaselementen und angenehm hohe, beziehungsweise mittlere Decken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und erzählen von der Geschichte des Hauses.Drei großzügige Wohnungen und zusätzliche AusbaureserveDas Haus verfügt über drei jeweils rund 100 m² große Wohnungen. Die großzügigen Wohnflächen und gut durchdachten Grundrisse bieten viel Raum und lassen vielfältige Wohnkonzepte zu.Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich mit einem eigenen Garten - mitten in dieser zentralen Soester Lage ein echtes Privileg.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und bietet damit ebenfalls einen attraktiven privaten Außenbereich.Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden erst kürzlich renoviert und präsentieren sich entsprechend ausgesprochen gepflegt und nahezu makellos.Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet nach dem Auszug des derzeitigen Mieters die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial, ohne dass bei den übrigen Wohnungen unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve für eine mögliche vierte Wohneinheit. Hier bietet sich - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - eine interessante Möglichkeit, die vorhandene Wohn- bzw. Nutzfläche zukünftig weiterzuentwickeln.Doppelgarage für 2 PKW´s - mitten in Soest eine echte BesonderheitEin weiteres außergewöhnliches Merkmal dieses Hauses ist die direkt am Gebäude gelegene großzügige Doppelgarage - hier finden PKW oder Fahrräder ihren sicheren Platz.Gerade in dieser zentralen und begehrten Lage von Soest ist ein solches Angebot äußerst selten und stellt einen erheblichen zusätzlichen Mehrwert dar - sowohl für die Bewohner als auch für die langfristige Attraktivität der Immobilie.Gepflegte Substanz und kein InstandhaltungsstauAuch technisch präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.Das Dach wurde 1998 erneuert und befindet sich damit noch in einem vergleichsweise jungen Baujahr. Die Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2021 und wurde somit bereits modernisiert.Die Fenster stammen aus den 1980er-Jahren und sind perspektivisch mittelfristig überholungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Die Elektroinstallation ist ebenfalls älteren Datums, verfügt jedoch über Schutzschalter.Wichtig: Ein akuter Instandhaltungsstau besteht nicht. Das Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert.Eine seltene Gelegenheit, die auf einen neuen Eigentümer wartet!

Dieses Haus vereint vieles, was in dieser Kombination nur schwer zu finden ist:-historische Bausubstanz mit besonderem Charme-drei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m²-Ausbaureserve für eine mögliche vierte Wohnung im Dachgeschoss-Garten zur Erdgeschosswohnung-Balkon im 1. Obergeschoss-Doppelgarage direkt am Haus-frisch renovierte und äußerst gepflegte Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss-neue Heizungsanlage aus 2021-Dach aus 1998-kein akuter Instandhaltungsstauund vor allem: eine der begehrtesten Lagen von SoestEine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen - und für Kapitalanleger, die den Wert einer außergewöhnlichen Lage, großzügiger Wohnflächen und historischer Bausubstanz zu schätzen wissen.Solche Immobilien kommen nicht alle Tage auf den Markt.

SonstigesSonstigesWeitere Informationen und Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter:Mail: vertrieb@braeutigam-partner.deBitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können! (Name, Anschrift, Rufnummer) Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma B&P GmbH nicht übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025