Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen – sonniger Garten, Doppelgarage und familienfreundliches Wohnambiente

Willkommen in einem Zuhause, das mit Großzügigkeit, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtbild überzeugt. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich auf einem 540 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet mit rund 128 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.Schon beim ersten Blick begeistert die Immobilie mit ihrer ansprechenden Architektur, der großzügigen Hofeinfahrt und zwei Garagen. Der Garten mit Gartenhütte lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden.Ein Zuhause mit Atmosphäre:Bereits der freundliche Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Praktische Nebenräume wie Garderobe und Abstellraum sorgen für Ordnung und bieten zusätzlichen Stauraum.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre – ein Ort, an dem man gerne zur Ruhe kommt und gemeinsame Zeit verbringt.Die angrenzende, sehr geräumige Wohnküche bietet reichlich Platz für eine moderne Einbauküche und einen großen Esstisch, der Kaminofen sorgt für behagliche Wärme in diesem Raum. Hier entstehen ganz selbstverständlich die schönsten Momente des Familienlebens – vom gemeinsamen Frühstück bis zum geselligen Abendessen. Die dargestellte Einrichtung dient dabei ausschließlich als Beispieleinrichtung und soll die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten veranschaulichen.Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Viel Platz für individuelle Wohnideen:Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Raum zum Entspannen, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.Ein separates Ankleidezimmer incl. Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Das zweite Tageslichtbad mit Dusche macht den Alltag besonders angenehm und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Mehr Raum als man auf den ersten Blick vermutet:Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer mit Tageslicht, ein separater Kellerraum, eine Waschküche sowie der Technikraum zur Verfügung. Die beiden hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder für Gäste – und ergänzen das Platzangebot des Hauses auf ideale Weise.

Highlights auf einen Blick• Baujahr 1996• ca. 128 m² Wohnfläche• ca. 540 m² Erbpachtgrundstück• Restlaufzeit des Erbbaurechts ca. 68 Jahre/768 Euro p.a. • 2 Garagen mit großzügiger Hoffläche• Gepflegter Garten mit Gartenhütte• Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen• Helle Wohnküche mit viel Platz für den Essbereich• Drei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer• Zwei Tageslichtbäder jeweils mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken sowie Einbauschränken • 2 Kellerräume mit Tageslicht • Weitere Nutzflächen im Keller • Gepflegter GesamtzustandDieses Haus verbindet Großzügigkeit, Behaglichkeit und Funktionalität auf harmonische Weise. Es ist ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt und der genügend Raum bietet, um die eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition in die Zukunft – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre in den eigenen vier Wänden.

Seyboldsdorf – Ruhiges Wohnen mit guter AnbindungSeyboldsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Vilsbiburg im niederbayerischen Landkreis Landshut und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und einer reizvollen Hügellandschaft genießen Bewohner hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Besonders für Familien bietet Seyboldsdorf attraktive Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Für Schulkinder besteht eine Schulbusverbindung nach Vilsbiburg, wo Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium zur Verfügung stehen.Die Vilsbiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Landshut und Dingolfing bequem erreichbar. Über den Bahnhof in Vilsbiburg besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Ob Spaziergänge und Radtouren durch die umliegende Natur oder kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens – Seyboldsdorf verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Vilsbiburg und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.