Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Geisenhausen

Geisenhausen ist ein beliebter Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut und bietet insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld. Die gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen macht den Ort zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt für Groß und Klein.Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit lassen sich viele Wege des Alltags bequem direkt in Geisenhausen erledigen.Auch in der Freizeit hat der Ort einiges zu bieten: Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und Radwegen sorgen für Abwechslung und einen hohen Erholungswert. Kinder können hier in einem überschaubaren und familienfreundlichen Umfeld aufwachsen.Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Vilsbiburg und Landshut sind gut erreichbar. Über den Bahnhof Geisenhausen besteht zudem eine Bahnverbindung in Richtung Landshut und Vilsbiburg.Geisenhausen verbindet damit die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit kurzen Wegen, viel Lebensqualität und einem angenehmen Umfeld wünschen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch angenehm zentraler Lage von Geisenhausen bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Das Haus wurde ursprünglich 1945 erbaut und 1966 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine solide Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten und zu modernisieren.Das Grundstück umfasst ca. 525 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen geschützten Gartenbereich mit Terrasse. Alter Baumbestand und die vorhandene Bepflanzung sorgen für eine angenehme, grüne Atmosphäre und schaffen einen schönen Rückzugsort direkt am Haus. Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, an die sich in Verlängerung eine praktische Werkstatt bzw. ein zusätzlicher Abstellraum anschließt. Hier steht wertvolle Nutzfläche für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder handwerkliche Tätigkeiten zur Verfügung.Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Dach vorhandene Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die die energetische Ausstattung der Immobilie sinnvoll ergänzt.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse.Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ebenso gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit weiteren vielseitig nutzbaren Räumen viel zusätzlichen Platz bietet. Hier befinden sich zwei große Zimmer sowie ein kleineres Zimmer – ideal beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein kleiner Speicher stehen ebenfalls zur Verfügung.Die Böden des Hauses sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Unterschiedliche Holzdetails im Treppen- und Flurbereich verleihen dem Haus einen gemütlichen und traditionellen Charakter.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Aufgrund des Baujahres und der über die Jahrzehnte erfolgten Erweiterungen bietet das Haus insbesondere für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie nach und nach an heutige Wohnvorstellungen anpassen möchten, interessante Möglichkeiten.Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die Vielzahl an Zimmern sowie die flexible Aufteilung. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für eine größere Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die einfach etwas mehr Platz benötigen.Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem geschützten Garten einen privaten Rückzugsbereich abseits des Alltags.Fazit: Ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten, Garage mit angrenzender Werkstatt bzw. Abstellraum sowie Photovoltaikanlage. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt fünf möglichen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen – eine interessante Gelegenheit für Familien und Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Geisenhausen suchen.