Provisionsfrei* RMH mit Garten und Stellplatz, Effizienzklasse A+

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Hanau, im beliebten Stadtteil Lamboy. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Kitas, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Spielplätze und Grünflächen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Umgebung.
Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus, fertiggestellt im Dezember 2010, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält.
Besonders praktisch ist der geschickt integrierte Stauraum unter der Treppe. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Vorräten, Haushaltsutensilien oder anderen Dingen des täglichen Bedarfs.
Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum Außenbereich. Der pflegeleichte Garten bietet zusammen mit der großzügigen Terrasse vielfältige Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen - sei es beim Grillen mit Freunden, bei geselligen Abenden oder einfach beim Entspannen. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Ein weiterer Vorteil ist der separate Zugang zum Garten, der auch von außen erreichbar ist.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzend steht ein praktischer Spitzboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und seinen hohen Komfort. Neben einer bodengleichen Dusche gehören auch eine Badewanne und ein WC zur Ausstattung. Darüber hinaus sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

* Ein Stellplatz (zzgl. 10.000?)
Gesamtkaufpreis: 375.000 ?
* Elektrische Dachflächenfenster im Badezimmer
* Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
* Vorbereitung für Terrassenmarkise
* Gartenhaus
* Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe
* Niedrigenergiehaus
* Nahwärmeversorgung
* Küche inklusive

StichworteBreitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 6,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz vom Zentrum: 2, Distanz zu Sportanlagen: 0.5