Provisionsfrei* Doppelhaushälfte mit Top Lage in Regenstauf

Regenstauf liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung an der Regen und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld. Durch die Nähe zu Regensburg sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort besonders für Pendler attraktiv.
Der Ort verfügt über eine solide örtliche Versorgung und ein lebendiges Gemeindeleben, was Regenstauf zu einem angenehmen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen macht. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsregion Regensburg macht Regenstauf zu einem gefragten Immobilienstandort.

Bitte keine Makleranfragen! Das Haus wird privat und provisionsfrei verkauft.
Tolle Doppelhaushälfte, die durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Materialien auf ganzer Linie überzeugt. Eine Vollholztreppe aus Buche verbindet die Etagen, während die dezentrale Lüftungsanlage stets für frische Luft sorgt.
Erdgeschoss: ca. 55 m² - Flur mit maßgefertigtem Einbau-Schuhschrank und modernem Gäste-WC.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Deckenspots lässt sich durch eine elegante Glasschiebetür intelligent separieren.Das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein eingebauter Kamin sorgt für wohlige Wärme. Direkt an die offene Küche grenzt eine praktische kleine Speisekammer. Elektrische Rollläden bieten höchsten Komfort.
Obergeschoss: ca. 55 m² - Das Badezimmer hat eine bodengleiche Dusche, geräumige Badewanne, edle Feinsteinzeugfliesen und einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Das Elternschlafzimmer besticht durch bodentiefe Fenster und eine Schiebetür zur integrierten Ankleide (mit raumhohen Schränken). Ein zusätzliches "Bügelzimmer" mit Einbauschränken sowie ein helles Kinderzimmer/Büro (ebenfalls mit bodentiefem Fenster-Festerelement) komplettieren die Etage.
Dachgeschoss:ca. 35-44 m² Wfl. - Ausgebautes Studio-Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern mit je ca. 22(17.5) m². Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos - ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum o.ä.
Terrasse & Garten: Ca. 30 m² große Terrasse mit Überdachung und
elektrischer Jalousie. Eine moderne Steinmauer dient als attraktiver Sichtschutz zum Nachbarn.
Idyllischer, liebevoll angelegter Garten inklusive praktischem Gartenhaus für Rasenmäher etc.
Parken & Eingang: Überdachtes Eingangspodest. Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendes Carport (beides überdacht, mit Stauraum unter dem Dach)
Technik & Energie: 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (im EG elektrisch, außer Gäste-WC/Speis). Im Heizungskeller arbeitet die moderne, effiziente Luftwärmepumpe (Novelan) inkl. 300-Liter-Brauchwasserspeicher. Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (EG, OG, DG). Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima.
Dieses Exposé kombiniert Originalfotos mit KI-generierten Einrichtungsbeispielen.

StichworteBreitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet