Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeanteil, langfristigen Mietverträgen und Wertsteigerungspotenzial

Die Immobilie befindet sich Riesa, im Stadtteil Weida. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus ruhigem
Wohnumfeld und einer guten Erreichbarkeit der Riesaer Innenstadt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der **Bahnhof Riesa** ist ebenfalls schnell
erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Das Stadtzentrum
von Riesa liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen befinden
sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Christliches
Gymnasium "Rudolf Stempel" liegt beispielsweise in unmittelbarer Nähe, weitere Schulangebote befinden sich im
Stadtgebiet.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung gewährleistet,
darunter die Praxis Stefan Rositzka Facharzt für Allgemeinmedizin. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Apotheken
sowie weitere medizinische Einrichtungen.
Für Familien, Mieter und Gewerbetreibende bietet die Lage damit eine attraktive Kombination aus **guter
Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zur täglichen Versorgung sowie einer guten schulischen und medizinischen
Infrastruktur**.

# Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Riesa - attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares **Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Riesa**. Das Objekt verbindet vier vermietete Wohneinheiten mit langfristig vermieteten Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen im rückwärtigen Gebäudebereich.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus **laufenden und planbaren Mieteinnahmen, langfristig gesicherten Gewerbemietverhältnissen sowie vorhandenem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial**.

Das Gebäude wurde in den **1990er-Jahren** errichtet bzw. modern hergestellt und verfügt über insgesamt **vier Wohneinheiten im Vorderhaus** sowie mehrere Gewerbe- und Lagerflächen im rückwärtigen Bereich.

## Attraktive Kennzahlen

Die Immobilie erzielt aktuell eine **Jahresnettokaltmiete von ca. 51.428 €**, entsprechend rund **4.285,67 € monatlich**.

* **Jahresnettokaltmiete:** ca. 51.428 €
* **Monatliche Nettokaltmiete:** ca. 4.285,67 €
* **Kaufpreis:** 642.850 €
* **Kaufpreisfaktor:** ca. 12,5-fach
* **Bruttomietrendite:** ca. 8,0 %

Damit bietet das Objekt bereits heute eine attraktive Einnahmebasis und eine solide Ausgangslage für eine langfristige Kapitalanlage.

## Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Das Vorderhaus umfasst **vier vermietete Wohneinheiten** in unterschiedlichen Größen - von Ein- bis Vierraumwohnungen. Die Wohnungen sind laufend vermietet und sorgen gemeinsam mit den Gewerbeeinheiten für eine breit aufgestellte Einnahmestruktur.

Im rückwärtigen Gebäudebereich befinden sich umfangreiche **Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen**. Diese wurden durch Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen funktional und zeitgemäß hergerichtet. Die Flächen eignen sich insbesondere für **Büro-, Lager-, Logistik- und Sortierzwecke**.

Ergänzt wird das Angebot durch **befestigte Außenflächen und Stellplätze**, die den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zusätzlichen Mehrwert verleihen.

## Langfristige Mietverhältnisse und Potenzial

Der Gewerbebereich ist langfristig an etablierte Nutzer vermietet und bietet damit eine gute Grundlage für **planbare Mieteinnahmen**. Für einzelne Gewerbemietverhältnisse sind bereits **vertragliche Mietanpassungen von 2 % jährlich ab 2027** vereinbart.

Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die bestehenden Wohnraummietverhältnisse können im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen und vertraglichen Regelungen auf zukünftige Anpassungsmöglichkeiten überprüft werden.

Somit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden Einnahmen auch **langfristige Perspektiven für eine weitere Optimierung der Mieterträge**.

## Fazit

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. **51.428 €**, einem **Kaufpreisfaktor von rund 12,5** und einer **Bruttomietrendite von ca. 8,0 %** bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

Die Kombination aus **vier vermieteten Wohneinheiten, langfristig vermieteten Gewerbe- und Lagerflächen, vertraglich vereinbarten Mietanpassungen, Außenflächen und weiterem Mietsteigerungspotenzial** macht das Objekt zu einer attraktiven und nachhaltig ausgerichteten Kapitalanlage in Riesa.

Ein interessantes Investment für Anleger, die **laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Vermietungssicherheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial** verbinden möchten.

Wohn- und Geschäftshaus in Riesa
4 vermietete Wohnungen
Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen im rückwärtigen Gebäudebereich
langfristige Gewerbemietverträge
feste Gewerbemietzeiten bis 2030
zusätzliche Verlängerungsoptionen für Gewerbemieter
teilweise bereits vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen
ca. 445,88 m² große Gewerbeeinheit
ca. 177 m² große Büro- und Lagerfläche
zusätzliche Lagerflächen

zahlreiche Stellplätze
solide Kombination aus Wohnen und Gewerbe
stabile laufende Einnahmen
zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Gewerbeflächen nach Umbau bzw. Modernisierung in funktionalem Zustand
Die Gabelsberger Straße 4 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus **vermietetem Wohnraum,
langfristig gesicherten Gewerbeeinnahmen und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial**.
Besonders die langfristigen Gewerbemietverträge mit festen Laufzeiten und Verlängerungsoptionen schaffen eine
solide Grundlage für planbare Einnahmen. Ergänzt wird dies durch den voll vermieteten Wohnbereich und mögliche
zukünftige Mietanpassungen.
Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die auf eine Kombination aus laufendem Cashflow, langfristiger
Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial setzen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 765,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen