Klein, fein, zentral: 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Bovenden, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göttingen. Der Standort verbindet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Göttingen und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Göttinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an Göttingen und die umliegenden Orte. Auch der Göttinger Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn A7 sind gut erreichbar. Damit ist Bovenden sowohl für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Göttingen als auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zu Göttingen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort verfügt die Region über einen breit gefächerten Mietermarkt. Bovenden spricht mit seinem ruhigen Wohnumfeld insbesondere Singles, Paare, Berufstätige und Familien an und bietet damit einen vielseitigen Kreis potenzieller Mieter. Zusätzlichen Wohnwert bieten die naturnahe Umgebung, zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege. Insgesamt überzeugt Bovenden durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu Göttingen, attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Diese attraktive 1 Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bovenden und bietet eine interessante Kombination aus kompakter Wohnform, eigener Terrasse und einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.200 EUR. Kapitalanleger profitieren somit von einem bereits bestehenden Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand. Der Wohnbereich lässt sich trotz der kompakten Größe praktisch und gemütlich gestalten und vereint Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise. Besonders für Studenten, Singles oder Berufspendler bietet die Wohnung eine interessante Wohnlösung mit überschaubarem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzgelegenheit, Pflanzen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Gerade bei einer 1 Zimmer Wohnung stellt dieser private Außenbereich einen echten Mehrwert dar. Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Stellplatz direkt am Objekt. Gerade in Kombination mit der zentralen Lage ist dies ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder perspektivisch zur eigenen Nutzung: Die zentrale Lage in Bovenden, die eigene Terrasse und der dazugehörige Stellplatz ergeben ein attraktives Gesamtpaket für Studenten, Berufspendler, Singles und Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - vermietet - Baujahr 1991 - ca. 29,11 m² Wohnfläche - eigener Stellplatz - Küche bereits im Kaufpreis enthalten - attraktive West-Nord Terrasse - elektrische Rollläden - schönen, gepflegten Fliesenboden / Parkettboden - Badezimmer mit Dusche - helles Zimmer - Kunststofffenster doppelverglast - eigener Kellerraum - Gaszentralheizung 2009 installiert

Hat Sie diese Wohnung in ruhiger & zentraler Lage von Bovenden überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de