Großes Einfamilienhaus mit Traumgarten + weiteres Baulandgrundstück

Die Immobilie befindet sich in Trebbin im Landkreis Teltow-Fläming und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung.

Trebbin verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit einer guten regionalen Lage im südlichen Berliner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.

Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Raum für Freizeit und Erholung. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause, einen großzügigen Außenbereich und ein eher ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu wollen.

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in Trebbin verbindet komfortables Wohnen mit einem hochwertig gestalteten Außenbereich und einer besonderen zusätzlichen Perspektive: Zum Angebot gehört neben dem Wohnhaus ein separates Baugrundstück im Erbbaurecht. Nach Mitteilung des Eigentümers war auf dieser Fläche ursprünglich die Errichtung einer weiteren Doppelhaushälfte vorgesehen.
Das Haus bietet rund 141 m² Wohnfläche und fünf Zimmer vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Mittelpunkt ist der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat und abschließbar. Die vorhandene Einbauküche kann zusätzlich für 17.500 € erworben werden.
Das Dachgeschoss ist derzeit offen gestaltet und vermittelt dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl. Bei Bedarf kann dieser Bereich durch den Einbau einer Tür separiert werden.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch den vollständig nutzbaren Keller. Die dortigen Räume zählen nicht zur Wohnfläche, bieten jedoch zusätzliche, teilweise beheizte Nutzflächen. Aktuell werden unter anderem ein Arbeitszimmer sowie ein Partykeller genutzt.
Der sehr schön angelegte Außenbereich bietet eine hochwertige Terrassenüberdachung, einen Pavillon mit Sitzgelegenheit, eine großzügige Grillecke, einen Lagerfeuerplatz und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Auf dem Gerätehaus befindet sich zudem eine PV-Anlage, die nach Eigentümerangabe direkt in die Stromversorgung einspeist.
Für Fahrzeuge stehen zwei Carports und eine Garage zur Verfügung.

ca. 141 m² Wohnfläche
fünf Zimmer
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
separat abschließbare Küche
Einbauküche optional für 17.500 €
offen gestaltetes Dachgeschoss, bei Bedarf separierbar
vollständig unterkellert
zusätzliche, teilweise beheizte Nutzräume im Keller
aktuelles Arbeitszimmer und Partykeller im Untergeschoss
Kunststofffenster
Rollläden im Erdgeschoss
sehr gepflegter Gesamtzustand
hochwertige Terrassenüberdachung
Pavillon mit Sitzgelegenheit
großzügige Grillecke
Lagerfeuerplatz
Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Gerätehaus mit PV-Anlage
zwei Carports
Garage
zusätzliches separates Baugrundstück im Erbbaurecht


Weitere Ausstattungsmerkmale sowie umfangreiche Objektunterlagen finden Sie im Exposé nach Ihrer Anfrage.

SonstigesBei dem Angebot handelt es sich um Erbbaurechte. Das Wohnhaus ist als Wohnungserbbaurecht ausgestaltet; zusätzlich gehört ein weiteres Erbbaurecht an einem separaten Baugrundstück zum Angebot.

Erbbaurechtsgeber ist die Evangelische Kirchengemeinde Trebbin. Der aktuell mitgeteilte Erbbauzins für die bestehenden Erbbaurechte beträgt insgesamt 143,43 € monatlich bzw. 1.721,16 € jährlich.

Nach den vorliegenden Unterlagen läuft das Ursprungserbbaurecht bis zum 30.04.2092.

Das zusätzliche Baugrundstück ist nach Mitteilung des Eigentümers separat nutzbar; ursprünglich war dort die Errichtung einer weiteren Doppelhaushälfte vorgesehen. Eine konkrete zukünftige Bebauung richtet sich nach den zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich für 17.500 € erworben werden.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 41.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 8.65, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71