29 Wohneinheiten - 1a Rendite: Solides und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit starkem Cashflow!

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im landschaftlich reizvollen Ahrtal und gehört zum Landkreis Ahrweiler. Die Stadt vereint die historische Altstadt von Ahrweiler mit dem Kur- und Badeort Bad Neuenahr und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und der Ahr, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Rotweinwanderweg, sowie Kurpark, Thermalangebote und vielfältige Gastronomie machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel. Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B266 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Bonn (ca. 30 km) und Köln (ca. 60 km) schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen Richtung Bonn und Remagen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Insgesamt zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren.

Das hier angebotene Renditeobjekt mit einem tollen Ausblick auf die Weinberge Bad Neuenahr wurde im Jahr 2013 ausgebaut und überzeugt durch sehr gute, beständige Mieteinnahmen, vielseitige Potenzialsteigerungen in der Mietrendite sowie der weiteren, interessanten Nutzungsmöglichkeiten für Sie als Investor oder Unternehmer. Das Grundstück beinhaltet insgesamt 19 PKW-Außenstellplätze, 8 große Einzelgaragen und das Wohngebäude mit 29 Wohneinheiten und einer kleinen Büroeinheit im Erdgeschoss, welche Sie gut für einen Hausmeister oder einen Gebäudebetreuer nutzen können. Durch eine ansprechende Raumaufteilung der Wohnungen mit entsprechenden Balkonen oder Terrassen generieren Sie eine hohe Nachfrage am Mietmarkt in Bad Neuenahr und genießen ein geringes bis gar kein Mietausfallwagnis in Ihrer Kalkulation - eine sichere Wertanlage mit viel Potenzial, das wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin ausführlich präsentieren! Derzeit sind die Mietverträge mit Warmmieten vereinbart, sodass keine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt werden. Dies ist gesetzlich durch die Heizkostenverordnung möglich, da das Gebäude über eine Wärmerückgewinnung verfügt, grundsätzlich unterstützt das Blockheizkraftwerk verbunden mit den Solarzellen auf dem Dach die Gas-Zentralheizung im Keller. Ein Fernwärmeausbau über die Ahrtalwerke ist in der Straße bis 2030 vorgesehen, sodass Sie den Anschluss an das Fernwärmenetz vornehmen können. Damit beziehen Sie regenerative Energie und erzielen einen nachhaltigen Energiestandard!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Waschküche im Keller - Teilunterkellert - Garage/Stellplatz - Dusche - Terrassen / Balkone - Blockheizkraftwerk - Ausbaureserve - Netto-Mieteinnahmen werden derzeit ca. 180.000,- € im Jahr erwirtschaftet - die laufenden, nicht umlegbaren Kosten sind dabei schon berücksichtigt - 29 separate Wohneinheiten mit jeweils einem Kellerraum, 8 große Garagen/ Lagermöglichkeiten, 24 PKW-Außenstellplätze - gefragte 2-Zimmer-Wohnungsgrößen zwischen 30 - 45 m² , ideal für Ferienwohnungen oder möblierte Vermietung - Derzeit kein Leerstand und kaum Mietausfallwagnis vorhanden, da die kleinen Wohneinheiten sehr gefragt sind und es eine entsprechende Warteliste für Mietinteressenten gibt - Auf dem Grundstück gibt es noch ein Baufenster, welches Sie in derselben Bauausführung anlehnend an das Bestandsgebäude bebauen können. Ansonsten bietet Ihnen das Bestandsgebäude ebenfalls noch Ausbaumöglichkeiten, welche wir Ihnen gerne ausführlich darstellen - Die Gebäudehülle ist gedämmt und weist aufgrund des Baujahrs 2013 einen guten IST-Wert vor, dieser liegt weit unter dem Anforderungswert und bietet Ihnen eine energetisch sehr solide Bausubstanz für die Zukunft - Blockheizkraftwerk und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützend zur Gas-Zentralheizung ermöglicht Warmmieten bei den Wohneinheiten - Pluspunkte: Erleichtert Ihnen somit die jährliche Abrechnung und schafft eine gute Grundlage für attraktive Mietpreise sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Ferienwohnungen/ befristete Mietverhältnisse)