Einfamilienhaus mit großzügigem Raumgefühl, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und Traum Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Mühldorf am Inn, einer lebendigen oberbayerischen Kreisstadt mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Mühldorf verbindet die Vorteile einer komfortablen Stadt mit dem Charme einer naturnahen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und Pendler gleichermaßen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in bequemer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Parks, Rad- und Wanderwege entlang des Inns, Sportvereine sowie Naherholungsflächen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Auch Pendler profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A?94 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Passau und Flughafen München. Mit dem Auto beträgt die Fahrt nach München in der Regel rund 50?Minuten, was das Wohn- und Arbeitsleben auch für Berufspendler attraktiv macht. Parallel dazu ist der Bahnhof Mühldorf ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen, die unter anderem direkte Verbindungen nach München bieten. Ideal für alle, die komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln pendeln möchten.

Die Lage verbindet somit ruhiges, familienorientiertes Wohnen mit einer exzellenten Erreichbarkeit zu Arbeitsplätzen in der Metropolregion, zu Schulen, Freizeiteinrichtungen und dem Flughafen. Ein Standort, der Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftsperspektiven optimal vereint.

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem ca. 550 m² großen Grundstück, das viel Platz für Familie, Freizeit und Entspannung bietet. Die durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit der Räume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort und Zukunftsfähigkeit legen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großem Vorraum und praktischem Einbauschrank, der für Ordnung und Stauraum im Alltag sorgt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den beeindruckend großen und lichtdurchfluteten Essbereich, der als Herzstück des Hauses den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste bildet.

Besonders überzeugend ist die hervorragende Verbindung der Wohnbereiche:
Vom Essbereich aus erreichen Sie direkt die Küche, den Hauswirtschaftsraum beziehungsweise die Speisekammer sowie über eine großzügige Doppeltür die Terrasse und den Garten. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang nach draußen. Gleichzeitig bietet sich hier eine attraktive Zukunftsperspektive: Die Küche kann bei Bedarf geöffnet werden und sich harmonisch mit dem Essbereich zu einem modernen, offenen Wohnkonzept verbinden.

Angrenzend befindet sich das große halboffene Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Wer sich mehr Rückzugsmöglichkeiten wünscht, kann den Wohnbereich durch den Einbau einer Flügel oder Schiebetür elegant abtrennen.

Ein echtes Komfortmerkmal ist das großzügige Elternschlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Direkt anschließend befindet sich ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, das den Alltag spürbar erleichtert.

Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf so umgestaltet werden, dass hier ein weiteres Duschbad entsteht. Damit lässt sich das Haus auch langfristig optimal an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Ein komfortables Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort für Sie und Ihre Besucher.

Eine schöne Holztreppe verbindet die Ebenen des Hauses und führt in das Dachgeschoss, wo sich zwei sehr großzügige und gemütlich geschnittene Schlafzimmer befinden. Diese Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Im Untergeschoss stehen zwei große Räume zur Verfügung, die flexibel als Hobbyraum, Fitnessbereich oder klassische Nutzfläche verwendet werden können.

Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort gewährleistet. Ergänzt wird dies durch Außenjalousien, die effektiven Sonnen und Sichtschutz bieten und gleichzeitig zur Energieeffizienz des Hauses beitragen.

Ein weiterer überzeugender Vorteil ist die moderne Heiztechnik mit Luft Wärme System und Wärmerückgewinnung, die für eine zuverlässige Versorgung sorgt und gleichzeitig sehr gute energetische Werte ermöglicht. Dies bedeutet langfristig niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept.

Das sonnige und liebevoll angelegte Grundstück bietet viel Raum für Gartenleben, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher sowie einen separaten Fahrradraum, der zusätzlichen praktischen Stauraum schafft.

Ein Haus, das durch Großzügigkeit, Flexibilität und nachhaltige Technik überzeugt und Familien ein langfristig wertstabiles Zuhause bietet.

. Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum und Einbauschrank
. Sehr großer, heller Essbereich als zentraler Wohnmittelpunkt
. Direkter Zugang von Essbereich zur Terrasse und in den Garten
. Separate Küche mit funktionaler Einbauküche und Gartenzugang
. Möglichkeit zur Öffnung der Küche für ein modernes Wohnkonzept
. Großes halboffenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
. Option zur Abtrennung des Wohnbereichs durch Flügel oder Schiebetür
. Elternschlafzimmer im Erdgeschoss
. Badezimmer en Suite mit Badewanne und separater Dusche
. Ankleidezimmer mit Einbauschränken
. Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Duschbades im Hauswirtschaftsraum
. Zwei großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss
. Schöne Holztreppe zwischen den Etagen
. Zwei große Räume im Untergeschoss, ideal als Hobby oder Nutzflächen
. Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Außenjalousien für Sonnen und Sichtschutz
. Moderne Heiztechnik mit Luft Wärme System und Wärmerückgewinnung
. Sehr gute energetische Werte
. Sonniges und gut nutzbares Grundstück
. Große Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher
. Separater Fahrradraum

SonstigesDer Gesamtkaufpreis beträgt 620.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus: 585.000 Euro
Kaufpreis Doppelgarage: 35.000 Euro

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team ist täglich in Mühldorf am Inn und Umgebung für Sie unterwegs.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! Als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit über 20 jähriger Erfahrung bin ich Ihr kompetenter Partner, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet und unterstützt.

Lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihrem Immobilienverkauf herauszuholen!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern