Raumwunder mit Perspektive & Weitblick: Reihenendhaus mit ca. 370 m² Fläche & separierbarer Wohnung

Bildung, Lage & Lebensqualität

Bildung auf höchstem Niveau - lokal, international, zukunftsorientiert
Neubiberg zeichnet sich durch ein außergewöhnlich vielfältiges und hochwertiges Bildungsangebot aus. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindertagesstätten und Kinderkrippen mit modernen pädagogischen Konzepten und persönlicher Betreuung zur Verfügung.
Das schulische Angebot umfasst renommierte Grund und weiterführende Schulen, Gymnasien und Realschulen. Die Nähe zur Universität der Bundeswehr München sorgt für ein akademisch geprägtes Umfeld. Für international ausgerichtete Familien gibt es exzellente Bildungseinrichtungen wie die Bavarian International School und die Munich International School, die englischsprachige und bilinguale Programme mit international anerkannten Abschlüssen wie dem International Baccalaureate anbieten. So wachsen Kinder hier in einem Umfeld auf, das Sicherheit, Förderung und echte Zukunftschancen vereint.

Verkehr & Anbindung - schnell, bequem, flexibel
Der Standort ist hervorragend angebunden:
. S Bahn S5: In 8 Gehminuten erreichbar. Direktverbindung ins Zentrum Münchens in ca. 25?Minuten
. Buslinien: In 2 Gehminuten erreichbar. Regionale und städtische Anbindungen (1 Station zum U-Bahnhof U5) zu Neuperlach?Süd, Ottobrunn und Umgebung
. Straßen & Autobahn: Carl Wery Straße und Äußere Hauptstraße verbinden Neubiberg schnell mit München, Unterhaching und Ottobrunn; die A8 ist über die Anschlussstelle Neubiberg in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten - alles fußläufig erreichbar
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Supermärkte (REWE in 3 Radminuten, EDEKA), Bio Läden (VollCorner, Bio Market Neubiberg), Bäcker in 2 Gehminuten, Drogerien (ROSSMANN) sowie Fachgeschäfte, Cafés, zwei italienische Restaurants, ein griechisches Restaurant und kleine Boutiquen. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen ein komfortables Wohnumfeld.

Ärzte & medizinische Versorgung - sicher und zuverlässig
Hausärzte, Internisten, Gastroenterologen, Orthopäden und weitere Fachärzte sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch medizinische Versorgungszentren und Spezialpraxen sorgen dafür, dass die gesamte Familie bestens betreut ist.

Fazit - ein familienfreundlicher Standort mit Zukunft
Die Lage der Immobilie vereint hochwertiges Bildungsangebot, exzellente Infrastruktur, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen, sicherer Umgebung und einem Umfeld, das lokale Verwurzelung mit internationaler Perspektive verbindet. Eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Zukunftschancen optimal miteinander kombiniert.

Ein Haus, das mehr ist als ein Zuhause - ein Lebenskonzept mit außergewöhnlicher Tiefe.

Es gibt Immobilien, die erfüllen Erwartungen.
Und es gibt solche, die sie übertreffen.

Dieses Reihenendhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Schon beim ersten Betreten spüren Sie, dass hier nicht einfach Räume geschaffen wurden, sondern ein Zuhause mit Weitblick. Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst, mitdenkt und Perspektiven eröffnet, die weit über den klassischen Wohnbegriff hinausgehen.
Und dieser Weitblick ist hier nicht nur ein Gefühl, er ist Realität.
Denn von diesem Haus aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick, der Ihnen dauerhaft Freiheit und Großzügigkeit schenkt. An klaren Tagen öffnet sich am Horizont ein Panorama, das in der Region zu den seltenen Privilegien gehört: die Alpen zum Greifen nah.
Ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Und der den Wert dieser Immobilie langfristig unterstreicht.

Erdgeschoss: Ankommen, aufatmen, leben
Sie öffnen die Tür und treten über die großzügige DIele in einen Wohnbereich, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt.
Der fließende Übergang zwischen Wohnen, Essen und Küche schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise.
Die Terrasse erweitert Ihren Lebensraum und wird zum Schauplatz unvergesslicher Momente. Ob ruhiger Morgenkaffee oder gesellige Abende, hier entsteht Lebensqualität.
Und doch ist das nur der Anfang.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die separierbare Wohneinheit
Was dieses Haus wirklich außergewöhnlich macht, ist die vollständig integrierte, separierbare Einheit im Erdgeschoss.
Keine improvisierte Lösung, sondern ein durchdachtes Konzept mit eigenem Wohnbereich, Küche und Bad.
Diese Einheit eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die man selten findet:
. Sie schaffen Raum für mehrere Generationen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.
. Sie etablieren ein hochwertiges Homeoffice auf professionellem Niveau.
. Oder Sie nutzen die Einheit zur Vermietung und verbinden Wohnen mit wirtschaftlicher Intelligenz.
Diese Flexibilität ist kein Detail.
Sie ist ein entscheidender Mehrwert.

Obergeschoss: Raum für Individualität und Familienleben
Im Obergeschoss entfaltet sich die ganze Stärke dieses Hauses.
Mehrere großzügige Zimmer bieten jedem Bewohner seinen eigenen Rückzugsort. Zwei Bäder sorgen für Komfort und Entspannung im Alltag.
Der offene Luftraum verleiht dem Haus eine architektonische Leichtigkeit und lässt Licht und Raum ineinander übergehen.
Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Freiheit und Geborgenheit miteinander verbindet.

Dachgeschoss: Ihr persönlicher Rückzugsort
Das Dachgeschoss wirkt wie eine eigene Welt.
Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch Bad, Ankleide und zusätzliche Flächen, schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen ruhig und inspirierend ist.
Ob als privater Elternbereich, als exklusive Gästesuite oder als kreativer Rückzugsort, diese Ebene passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Und auch hier begleitet Sie das Gefühl von Weite:
Der Blick in die Ferne, die klare Luft und - bei entsprechendem Wetter - das beeindruckende Alpenpanorama machen diesen Bereich zu einem ganz besonderen Ort.

Untergeschoss: Raum in einer Dimension, die begeistert
Und dann betreten Sie das Untergeschoss.
Hier zeigt dieses Haus eine weitere seiner großen Stärken: Platz. Und zwar in einer Form, die man selten findet.
Zwei außergewöhnlich große Hobbyräume eröffnen Ihnen völlig neue Möglichkeiten. Ob Fitness, Atelier, Heimkino oder Rückzugsbereich, hier entsteht Raum für Ihre Ideen.
Dazu kommen mehrere Kellerräume, die Ihnen perfekte Stauraumlösungen bieten, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der Funktionalität und Komfort vereint.
Dieses Untergeschoss ist nicht einfach nur Nutzfläche.
Es ist ein echter Mehrwert für Ihr tägliches Leben.

Einzigartige Immobilie: Mehr Licht, mehr Ruhe, mehr Lebensqualität
Als Reihenendhaus genießen Sie eine besondere Position:
Mehr Licht durch zusätzliche Fensterflächen.
Mehr Privatsphäre.
Mehr Freiraum im direkten Wohnumfeld.
Und ein dauerhaft unverbaubarer Blick in den direkt durch die Gartentür erreichbaren, riesigen Landschaftspark mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten (Skaterpark, Beachvolleyball, Fußball, Schlittenberg usw.), der diese Lage zu etwas ganz Besonderem macht.
Es ist genau diese Kombination aus Raum, Lage und Perspektive, die den Unterschied spürbar macht.

Ein Haus für Menschen mit Anspruch
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die weiter denken.
An Familien, die Raum und Struktur suchen.
An Mehrgenerationen-Haushalte, die Nähe und Eigenständigkeit verbinden möchten.
An Menschen, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren.
An Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern eine nachhaltige Entscheidung treffen wollen.

Ausstattung und Besonderheiten im Überblick
. Großzügiges Reihenendhaus mit außergewöhnlicher Raumdimension
. Ca. 300 m² Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Flexible Grundrissgestaltung mit hoher Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebenskonzepte
. Separierbare Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche und Bad
. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung
. Unverbaubarer Weitblick mit beeindruckendem Fernblick
. Alpenblick bei guter Wetterlage
. Helle Räume durch große Fensterflächen und optimale Belichtung
. Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
. Vorteilhaftes Reihenendhaus mit zusätzlicher Privatsphäre und mehr Licht

Wohnkomfort und Raumkonzept
. Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich
. Mehrere großzügige Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume
. Zwei Badezimmer im Obergeschoss für hohen Alltagskomfort
. Großzügiger Elternbereich im Dachgeschoss möglich
. Ankleidebereich im Dachgeschoss
. Zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich im Dachgeschoss
. Offener Luftraum mit architektonischer Großzügigkeit
. Durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur

Untergeschoss und Nutzflächen
. Zwei außergewöhnlich große Hobbyräume
. Ideal nutzbar als Fitnessraum, Heimkino, Büro oder Hobbybereich
. Mehrere großzügige Kellerräume mit viel Stauraum
. Separater Hauswirtschaftsraum
. Vielseitige Nutzflächen mit hohem praktischen Mehrwert

Außenbereich und Lagevorteile
. Sonnige Terrasse mit angenehmer Privatsphäre
. Reihenendhauslage mit zusätzlicher Ruhe und Freiraum
. Mehr Fensterflächen als bei klassischen Reihenhäusern
. Unverbaubare Aussichtssituation
. Attraktive Wohnlage mit langfristiger Wertstabilität
. Familienfreundliches Umfeld
. großes Metallgartenhaus mit Fahrradunterstand für 8 Räder

SonstigesDer Gesamtkaufpreis beträgt 2.120.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Immobilie: 2.070.000 Euro
Kaufpreis 2 TG-Stellplätze: 50.000 Euro

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team ist täglich in München und Umgebung für Sie unterwegs.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! Als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit über 20 jähriger Erfahrung bin ich Ihr kompetenter Partner, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet und unterstützt.

Lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihrem Immobilienverkauf herauszuholen!StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1