Zweifamilienhaus in ruhige Lage - Oldenburg-Osternburg

Attraktive Wohnlage in Oldenburg-OsternburgDie Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Osternburg, südöstlich der Oldenburger Innenstadt. Die Lage am Warnsweg verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Oldenburg zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Nordwesten Deutschlands. Die Innenstadt ist vom Warnsweg aus in wenigen Minuten erreichbar. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – kurze Wege sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Auch der Oldenburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet gute regionale und überregionale Bahnverbindungen.Im direkten und näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Die vorhandene Infrastruktur macht Osternburg insbesondere für Familien, Berufstätige und Pendler zu einer gefragten Wohnlage.Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A28 und A29 schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Osnabrück und in das weitere Oldenburger Umland.Gleichzeitig bietet Osternburg zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege sowie die Nähe zur Hunte schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.Fazit: Der Warnsweg bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnen und der Nähe zur Oldenburger Innenstadt. Die sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus im beliebten Oldenburger Stadtteil Osternburg. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m² und bietet mit insgesamt rund 160 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Heute verfügt es über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen, neuwertigen Gasheizungsanlagen und Stromzählern.Erdgeschosswohnung – ca. 89 m² WohnflächeDie großzügige Erdgeschosswohnung bietet eine vielseitige Raumaufteilung und umfasst einen Flur, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum, einen weiteren Flur, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare oder Senioren.Obergeschosswohnung – ca. 71 m² WohnflächeDie Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Besonders praktisch: Die Wohnung besitzt zwei separate Eingänge und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.Über eine feste Treppe ist außerdem das Dachgeschoss erreichbar, das weiteres Potenzial für Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.Moderne Haustechnik und Ausstattung:Beide Wohneinheiten verfügen über eigene, neuwertige Gasheizungsanlagen und separate Stromzähler. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße Internetanbindung. Zudem sind zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung und besondere Merkmale* Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche* Grundstücksgröße ca. 724 m²* Baujahr 1939, laufend renoviert* Zwei neuwertige, separate Gasheizungsanlagen* Separate Stromzähler für beide Wohnungen* Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten* Glasfaseranschluss vorhanden* Stufenloser Zugang über eine vorhandene Rampe* Trockener Teilkeller* Große Terrasse mit Gartenblick* Blockhütte und Garage* Ruhige und dennoch zentrale LageFazitDieses Zweifamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Ob als solide Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

SonstigesIhr Ansprechpartner:Juraj Pals ImmobilienT 04967/9388300H 0162/9560733Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.Sonstige Bedingungen und Konditionen:Daten des Energieausweises: liegt vorGültig bis: Erstellt am: Energieverbrauch: Energielabel: ETyp: EnergieverbrauchsausweisGeldwäscheDer Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.CourtageNach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 EtagenBezugab sofort