Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und zwei großzügigen Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven im Stadtteil Lehe und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Mit dem Pkw bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Bremerhavener Innenstadt als auch zu den überregionalen Verkehrsverbindungen.

Die zentrale Lage bietet insbesondere für die im Erdgeschoss befindliche Gastronomiefläche interessante Voraussetzungen. Durch das gewachsene Wohn- und Geschäftsumfeld sowie die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort für unterschiedliche gastronomische Nutzungskonzepte.

Auch für die beiden darüberliegenden Wohnungen bietet die Lage Vorteile: Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglichen einen unkomplizierten Alltag.

Die Bremerhavener Innenstadt, die Havenwelten mit ihren touristischen Angeboten sowie der Bereich rund um den Neuen und Alten Hafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Überseehäfen und zur Autobahn A27.

Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale innerstädtische Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen - interessante Voraussetzungen sowohl für die Wohnnutzung als auch für den gastronomischen Betrieb.

Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und Wohnen unter einem Dach und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gastronomen und Investoren. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomiefläche mit ca. 200 m², während sich in den darüberliegenden Geschossen zwei Wohneinheiten mit ca. 120 m² und 80 m² Wohnfläche befinden.

Insgesamt stehen damit rund 400 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von 388.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreis von lediglich ca. 970 € pro Quadratmeter.

Das ursprünglich um 1700 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurde die Außendämmung im Jahr 2010 vollständig erneuert. Die einzelnen Etagen verfügen jeweils über eine separate Etagenheizung, sodass die verschiedenen Einheiten unabhängig voneinander beheizt werden können.

Gastronomie mit ca. 200 m²

Das Erdgeschoss bietet auf rund 200 m² eine großzügige und umfangreich ausgestattete Gastronomiefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits unmittelbar im Eingangsbereich befindet sich die große Bar, die den zentralen Mittelpunkt des Gastronomiebereichs bildet. Direkt an die Bar schließt die komplett ausgerüstete Gastronomieküche an. Dadurch entstehen kurze und praktische Wege zwischen Küche, Bar und Gastraum und damit gute Voraussetzungen für die professionelle Bewirtung der Gäste.

Neben dem eigentlichen Gastraum verfügt die Einheit über eine Tanz- bzw. Veranstaltungsfläche sowie einen separaten Bereich für DJ- und Veranstaltungstechnik. Damit bietet die Fläche interessante Voraussetzungen sowohl für klassische Gastronomiekonzepte als auch für eine Bar, Feierlichkeiten und unterschiedliche Veranstaltungsformate.

Separate Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden. Die straßenseitigen Fenster des Gastronomiebereichs wurden 2010 erneuert und zweifach isolierverglast.

Für die Gastronomiefläche erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 € erzielbar.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m²

Direkt oberhalb der Gastronomie befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell, freundlich und großzügig. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Küche. Weiße Fronten, großzügige Arbeitsflächen und eine zentrale Kochinsel verleihen ihr einen modernen Charakter. Der angrenzende Essbereich profitiert von den großen Fensterflächen und viel Tageslicht.

Auch der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügigen Abmessungen und eine angenehme natürliche Belichtung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Das weitere Zimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer. Neben einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung steht eine große Badewanne zur Verfügung. Die Kombination aus hellen Wandflächen und dunklen Bodenfliesen sorgt für einen modernen und zugleich wohnlichen Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert.

In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert.

Für diese Wohneinheit erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € realistisch.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²

Im obersten Geschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche und zwei Zimmern.

Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre offene und großzügige Raumgestaltung aus. Helle Oberflächen und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Trotz der Aufteilung auf zwei Zimmer bietet die Wohnung großzügige Wohnbereiche und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Badezimmer wurde 2023 teilweise saniert. Auch die Fenster dieser Wohnung wurden erneuert. Laminat- und Fliesenböden runden das gepflegte und freundliche Erscheinungsbild ab.

Für die 2-Zimmer-Wohnung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 € angesetzt werden.

Interessante Kapitalanlage mit attraktivem Kaufpreisfaktor

Neben der vielseitigen Nutzung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre wirtschaftlichen Eckdaten.

Bei den angesetzten Mieten ergibt sich folgendes Mietpotenzial:

Gastronomie, ca. 200 m²: **1.500 € Kaltmiete/Monat
3-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m²: **800 € Kaltmiete/Monat
2-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²: **600 € Kaltmiete/Monat

Damit ergibt sich eine mögliche Gesamtkaltmiete von ca. 2.900 € monatlich bzw. 34.800 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 388.000 € errechnet sich daraus ein Kaufpreisfaktor von ca. 11,15. Die rechnerische Bruttomietrendite beträgt rund 8,97 % p. a. - jeweils vor Erwerbsnebenkosten sowie nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten.

Mit einer Gesamtfläche von rund 400 m² liegt der Kaufpreis zudem bei lediglich ca. 970 € pro Quadratmeter.

Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Die Kombination aus rund 200 m² Gastronomiefläche und ca. 200 m² Wohnfläche, dem vorhandenen gastronomischen Inventar und den bereits vorgenommenen Modernisierungen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem interessanten Gesamtpaket.

Insbesondere die Gastronomie mit großer Bar, direkt angeschlossener Küche, Gastraum, Tanz- bzw. Veranstaltungsfläche, DJ-Bereich und separaten Sanitäranlagen bietet eine umfangreiche Grundlage für eine weitere gewerbliche Nutzung.

Die beiden darüberliegenden Wohnungen präsentieren sich großzügig, hell und wohnlich. Die moderne Küche mit Kochinsel, die ansprechenden Wohnbereiche, das komfortable Badezimmer und die guten Raumgrößen unterstreichen den attraktiven Wohncharakter.

Mit einem Kaufpreis von 388.000 €, einem Quadratmeterpreis von ca. 970 € und einem möglichen Kaufpreisfaktor von ca. 11,15 bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis, vorhandener Fläche und möglichem Mietertrag.

* Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und Gastronomiefläche
* Gesamtfläche ca. 400 m²
* ca. 200 m² Gastronomiefläche
* ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung
* Baujahr ca. 1700
* Außendämmung 2010 vollständig erneuert
* Separate Etagenheizung für jede Etage
* Fenster im Gastronomiebereich 2010 erneuert
* Zweifach isolierverglaste Fenster im Gastronomiebereich
* Fenster der Wohneinheiten erneuert
* Helle und großzügige Raumgestaltung
* Laminat- und Fliesenböden
* Großzügige Küche mit Kochinsel
* Helle Küchenfronten und großzügige Arbeitsflächen
* Geräumiger Wohn- und Essbereich
* Großzügiges Badezimmer
* Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
* Badewanne
* Badezimmer der 120-m²-Wohnung 2025 modernisiert
* Badezimmer der 80-m²-Wohnung 2023 teilweise saniert
* Gastronomie mit großer Bar im Eingangsbereich
* Direkt an die Bar angeschlossene Gastronomieküche
* Komplett ausgestattete Küche zur Bewirtung der Gäste
* Großzügiger Gastraum
* Tanz- und Veranstaltungsfläche
* Separater DJ-/Technikbereich
* Separate Damen- und Herren-WCs
* Vielseitige Wohn- und Gewerbenutzungsmöglichkeiten

SonstigesDer Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

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