Gartenidylle mit Wintergarten-charmantes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in der Nähe von Langen

Das Haus befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im nördlichen Bereich von Bremerhaven-Lehe, in unmittelbarer Nähe zu Langen. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadt- und Ortsteile.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Langen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Geestland, Bremerhaven-Zentrum und zur Autobahn ist als sehr praktisch zu bewerten.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Stadt, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Für Familien, Paare oder Bauherren, die ein Eigenheim in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur planen, bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus naturnaher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Langen macht das Grundstück besonders interessant.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf dem rund 600 m² großen, blickdicht eingewachsenen Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine naturnahe Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wintergarten, dessen Glaselemente sich teilweise komplett öffnen lassen und so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus sowie eigenem Brunnen inklusive Wasserwerk lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer vorhandenen Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem Teilkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Die Ölzentralheizung wurde 2004 in Betrieb genommen und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach frisch versiegelt und die Eingangsüberdachung erneuert. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Lediglich in einzelnen Bereichen besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und die attraktive Lage in gewachsener Wohnumgebung mit guter Anbindung und hoher Wohnqualität.

Ausstattung
Baujahr 1968
Ca. 199 m² Wohnfläche
600 m² Grundstück
6,5 Zimmer
Ölzentralheizung (Inbetriebnahme 2004)
Großzügiger Wintergarten
Teilweise vollständig zu öffnende Glaselemente im Wintergarten
Einbauküche
Gäste-WC
Teilkeller
Garage
Gartenhaus
Brunnen mit Wasserwerk
Kleiner Teich
Blickdichtes Grundstück
Dach frisch versiegelt
Neuwertige Eingangsüberdachung
Technisch einwandfreier Zustand
Teilweiser Renovierungsbedarf bei Böden und Wänden

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, einen außergewöhnlichen Wintergarten und ein großes Maß an Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

-Baujahr 1968
-Ölheizung (Inbetriebnahme 2004)
-Garage
-Gartenhaus
-Wasserwerk mit Brunnen
-Großer Wintergarten
-Glaselemente im Wintergarten teilweise komplett zu öffnen
-blickdichtes Grundstück
-kleiner Teich
-Einbauküche
-Gäste WC
-Teilkeller
-Dach frisch versiegelt
-Eingangsüberdachung neuwertig
-teilweise Renovierungsbedarf (Boden, Wände)
-technisch einwandfrei

SonstigesDer Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

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Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven

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