Helles 1-Zimmer-Apartment mit großem Südwestbalkon in Köln-Sülz - Erbbaurecht

Mitten im beliebten Köln-Sülz befindet sich die Gustavstraße in einer ruhigen Seitenstraße der lebendigen Berrenrather Straße. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und echtem Veedelsgefühl.
Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der charmante Nikolauskirchplatz liegt in der näheren Umgebung.

Die Universität zu Köln und die Uniklinik sind schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene Haltestelle "Weyertal" besteht mit der KVB-Linie 9 eine direkte Verbindung zur Universität, zum Neumarkt und nach Deutz. Die Linie 18 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet unter anderem direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Bonn. Ergänzend verkehren an der Haltestelle "Berrenrather Straße/Gürtel" die Stadtbahnlinie 13 sowie die Buslinien 130, 131, 134 und 185.

Für Erholung im Grünen bieten sich der beliebte Beethovenpark sowie die weitläufigen Grünanlagen rund um den Decksteiner Weiher an. Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien beginnen hier praktisch vor der Haustür. Die Gustavstraße vereint damit eine ruhige Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die besondere Lebensqualität eines der gefragtesten Kölner Veedel.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.330,62 €, dies entspricht monatlich ca. 110,89 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 44 Jahre.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnräume zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin virtuell eingerichtet wurden. Die baulichen Gegebenheiten sowie der tatsächliche Zustand der Wohnung wurden dabei nicht verändert.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gefragtesten Veedel der Stadt. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Universität machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Das 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die kleine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist separat in einer offenen Nische angeordnet und fügt sich angenehm in die Raumaufteilung ein. Eine große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit attraktiver Südwestausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz zum Verweilen und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Ein separater Kellerraum vervollständigt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 470€. Aufgrund der gefragten Lage und des gut geschnittenen Grundrisses eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 300,85 € monatlich. Davon entfallen 126,39 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Ausstattung der Wohnungen im Überblick:

- Baujahr 1974
- Ca. 37m²
- 1 Zimmer
- Hausgeld 300,85€
- Balkon
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Erbbau 1.330,62€ jährlich (Laufzeit bis zum 31.12.2070
- Seit 2011 vermietet, Kaltmiete 470€ Kaltmiete

Die gesamte Anlage überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren stets modernisiert.

SonstigesBei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
- liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 16.06.2028
Baujahr des Hauses: 1974
Baujahr der Heizung: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: D kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: 116

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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