Zentrumsnahe 2-Zimmerwhg. in Zwickau - * bezugsfrei * Stil-Altbau 1902 * Kernsaniert 1999

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Kolpingstraße liegt in der Nordvorstadt nahe der Grenze zum Stadtzentrum. Bis zur Innenstadt (Hauptmarkt mit Rathaus) sind es ca. 1,5 km. Dahin gelangt man unkompliziert und schnell mit der Straßenbahn. In der Innenstadt befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen. Stadtauswärts liegt 2,5 km entfernt ein Einkaufszentrum, u.a. mit Kaufland, Deichmann und Media Markt.

Zu Fuß erreichbar sind Grundschule und KiTa, auch die nächstgelegenen höheren Schulen (Oberschule und Gymnasium) befinden sich innerhalb eines Umkreises von 1.000 m.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar (Bushaltestelle ca. 300 m entfernt, Straßenbahn am Neumarkt in ca. 500 m). Auf dem Neumarkt, der in den letzten Jahren eine städtebauliche Aufwertung erfuhr, wird der tägliche Frischmarkt abgehalten. Hier soll ein modernes Ärztehaus entstehen.

Auch Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Der Schlobigpark liegt am Muldenufer und besitzt einen Kinderspielplatz und ein Allwettersportfeld. Erst kürzlich wurde ein Spieldorf mit 5 miteinander verbundenen Baumhäusern und zwei Spielschiffe ihrer Bestimmung übergeben. An der Mulde führt der Muldenradweg entlang, der sich vom Erzgebirge bis nach Dessau an der Elbe erstreckt. Im Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" kann man verschiedene kulturelle Events besuchen (klassische Musik, Rock und Pop, Theater, Comedy, Fasching etc.).

Im lt. Energieausweis 1902 im Stil-Altbau erbauten Mehrfamilienhaus befinden sich 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1999 umfassend saniert und steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 113/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 199 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die Wohnung mit ca. 47,65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 5

Provisionshinweis3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesBitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999