Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon in Zwickau-Marienthal! Nähe HBK!

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Marienthal im Westen von Zwickau. Dieser stellt eine bevorzugte Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand dar.

Durch Bus und Straßenbahn besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Die Bundesautobahnen A 4 und A 72 sowie ein gut ausgebautes System von Fernstraßen stellen günstige Ost-West- bzw. Nord-Süd-Verbindungen dar.

Marienthal besitzt entlang der Hauptstraße und im Ortsteilzentrum eine Reihe von Geschäften, u.a. einen Kaufland-Markt. Auch das Zwickauer Stadtzentrum mit umfangreichen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht.

Der Standort punktet ebenfalls mit der Nähe zum Heinrich-Braun-Klinikum HBK und dem angeschlossenen Ärztehaus. Zum Krankenhaus-Komplex gehört auch eine Kindertagesstätte. Die zahlreichen Zwickauer Schulen von den Grundschulen bis hin zur Westsächsischen Hochschule sind mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Das gesamte Areal Karl-Keil-Straße/Virchowplatz wurde um die Jahrtausendwende großflächig saniert und hat sich seitdem zu einem gefragten Wohngebiet entwickelt.

Die Vorzüge des Standortes wissen besonders Senioren, aber auch Mitarbeiter, Studenten und Azubis des HBK (nur 500 m Arbeitsweg!) sowie anderer in Marienthal West ansässiger Unternehmen und Einrichtungen zu schätzen.

Die Immobilie wurde 1919 als massives, vollunterkellertes Ziegelgebäude errichtet. Das Gesamtensemble der Karl-Keil-Straße 16-38 steht unter Denkmalschutz.

1999/2000 erfolgte eine aufwändige Kernsanierung unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten. Das Objekt zeichnet sich u.a. durch die parkähnlich angelegte Außenanlage aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung mit ca. 40,25 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- abgetrennte Küchenecke
- innenliegendes Bad mit Wanne

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 6.

Provisionshinweis3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesDie Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 06/2013. Die Kaltmiete beträgt 206,95 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 125,00 EUR und die Gesamtmiete 331,95 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 107/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 175 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999