Zentrumsnahe 2-Raum-Whg.! Tageslichtbad, Balkon mit Blick ins Grüne; Vermietet!

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Wohnhaus liegt in der Crimmitschauer Straße in Zwickau auf Höhe vom Platz der Völkerfreundschaft (Großparkplatz) und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Nebenan befindet sich die Zwickauer Rettungsleitstelle und Feuerwache. Bis zu den Autobahnen A4 und A72 benötigt man mit dem PKW jeweils 12 Minuten. Die Zentralhaltestelle mit Bus- und Straßenbahnlinien innerhalb der Stadt und ins Umland ist nur 300 m entfernt. Nach 500 m Fußweg erreicht man die Innenstadt von Zwickau mit ihren Einkaufspassagen sowie Dienstleistungs- und Kulturangeboten. Hinter der Wohnanlage laden Fußball- und Tennisplätze zur aktiven Erholung ein. Wer es etwas ruhiger mag, findet Entspannung am nahen Schwanenteich.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten, Anfang/Mitte der 1950er Jahre errichteten Stadtvilla, die im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert wurde.

Bei der Sanierung wurde viel Wert auf eine weitgehende Herstellung des inneren und äußeren Originalzustandes bei gleichzeitiger Verwendung moderner und hochwertiger Materialien gelegt. Das Dach erhielt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte eine neue Eindeckung.

An der Rückseite des Gebäudekomplexes wurde eine neue Balkonanlage (Stahlkonstruktion) erstellt.

Gleichzeitig entstand eine parkähnliche Außenanlage mit viel Grün und einem Biotop.

Die ca. 47,50 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Sie teilt sich lt. Planung wie folgt auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Balkon
- Küche mit Fenster

Neben der zentrumsnahen Lage punktet die Wohnung vor allem mit Tageslichtküche und -Bad sowie dem großzügigen Balkon auf der nach Westen weisenden Giebelseite. Vom Balkon aus blickt man auf einen Sportplatz und eine gepflegte Tennisanlage.

Von der Diele aus gelangt man auf direktem Wege in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad. An das Wohnzimmer wiederum grenzt der Balkon und die Küche an.

Der Zuschnitt der Wohnung ist ausgewogen. Wohn- und Schlafzimmer sind für einen Zwei-Personenhaushalt ausreichend groß. Die Küche hat Platz für die Einrichtung eines Essbereiches. Im bis auf ca. 1,70 m Höhe gefliesten Badezimmer mit Fenster ist eine Wanne vorhanden.

Zur Wohnung gehört der Mietkeller Nr. 8.
Der gegenüberliegende Großparkplatz bietet genügend Fläche zum Abstellen von PKW.

Provisionshinweis3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesDie Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2002. Die Kaltmiete beträgt 280,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 140,00 EUR und die Gesamtmiete 420,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 79/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 241 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.StichworteNutzfläche: 47,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001