544 m² Gartenglück – Haus mit ca. 100 m² Wfl. und Garage

Die Immobilie befindet sich in Haltern am See in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die überwiegende Wohnbebauung und die großzügigen Grünbereiche vermitteln einen angenehmen, etablierten Charakter. Haltern am See bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Mit seinen Seen, der Haard und den zahlreichen Rad- und Wanderwegen besitzt Haltern am See zudem einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1918 bietet eine interessante Kombination aus klassischem Wohncharakter, großzügigem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die wesentlichen Wohn- und Lebensbereiche mit Küche sowie einem separaten WC. Das Obergeschoss bietet weitere Räume und ein Badezimmer. Die Dachschrägen und Gauben verleihen dieser Etage ihren typischen Charakter. Das Haus ist teilunterkellert. Die derzeitige Stehhöhe im Keller beträgt ca. 1,75 m. Besonders hervorzuheben ist das 544 m² große Grundstück. Für ein Reiheneckhaus steht damit ungewöhnlich viel Freifläche zur Verfügung. Der rückwärtige Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für ganz persönliche Gestaltungsideen. Unmittelbar am Haus befindet sich eine erhöhte und großzügig bemessene Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Ein seitlicher Zugang ermöglicht es, den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, entspricht in verschiedenen Bereichen jedoch nicht mehr vollständig heutigen Ausstattungsansprüchen. Für neue Eigentümer bietet sich somit die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Ein wesentlicher technischer Punkt wurde bereits erneuert: Der Wärmeerzeuger der Gasheizung stammt aus dem Jahr 2024. Ein Zuhause für Käufer, die nicht nach einem Neubau suchen, sondern den Charme eines gewachsenen Hauses, einen großen Garten und die Möglichkeit schätzen, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Eine Garage am Haus und ein Stellplatz vor der Garage runden das interessante Angebot ab. Auf Innenfotos haben wir mit Rücksicht auf die Bewohner des Hauses verzichtet. Derzeit wohnen die Eigentümer in der Immobilie. Sie wird nach Absprache mit den Käufern freigezogen. Hinweis zur Finanzierung: Für eine Besichtigung bitten wir Kaufinteressenten um Vorlage einer kurzen Bestätigung ihrer Bank bzw. ihres Finanzierungsberaters, aus der hervorgeht, dass der Erwerb einer Immobilie in dieser Kaufpreisklasse grundsätzlich finanziell darstellbar ist. Eine verbindliche Kreditzusage für dieses konkrete Objekt ist zu diesem Zeitpunkt selbstverständlich noch nicht erforderlich.

Das Reiheneckhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche gemäß vorliegenden Vergleichsunterlagen eines ähnlichen Gebäudes und steht auf einem 544 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung bzw. zu den wesentlichen Merkmalen gehören eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten, ein weitläufiger Gartenbereich, ein separater seitlicher Grundstückszugang, ein Gartenhaus, Erd- und Obergeschoss sowie ein separates WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Der Wärmeerzeuger wurde 2024 erneuert. Hinweis zum Grundriss: Der dargestellte Grundriss stammt nicht vom angebotenen Objekt, sondern von einem vergleichbaren Gebäude. Nach dem derzeitigen Kenntnisstand entspricht die dargestellte Grundstruktur weitgehend der Raumaufteilung des angebotenen Hauses. Eine vollständige Übereinstimmung wurde jedoch nicht überprüft und kann nicht zugesichert werden. Der Grundriss dient ausschließlich der Orientierung; Abweichungen in Raumaufteilung, Abmessungen, Flächen und Bauausführung sind möglich. Hinweis zur Wohnfläche: Eine objektspezifische Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Angabe von ca. 100 m² wurde aus Unterlagen eines vergleichbaren Gebäudes abgeleitet und dient ausschließlich als Orientierungswert. Eine Übereinstimmung mit der tatsächlichen Wohnfläche des angebotenen Objekts wurde nicht durch Aufmaß überprüft und kann nicht zugesichert werden. Energieangaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 188,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas, Baujahr des Wärmeerzeugers 2024. Der Energieausweis ist bis zum 12.09.2036 gültig. Bei der Stadt Haltern am See liegen leider keine Unterlagen für dieses Haus vor.