Nürnberg Ost - St. Jobst (Gemarkung Erlenstegen) - schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Stadtteil St. Jobst im Nürnberger Osten (Gemarkung Erlenstegen). Der Wöhrder See mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert befindet sich im unmittelbaren Umfeld. Die Nürnberger Innenstadt ist über die Radwegverbindung des Wöhrder Sees in wenigen Minuten Fahrtzeit ohne Straßenverkehr zu erreichen. Die Innenstadt ist zudem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus – Straßenbahn und Bahnanschlüsse, Anschlüsse Nürnberg-Ost und Nürnberg-Mögeldorf) schnell und bequem zu erreichen. Die Bus - Haltestelle „Goldhammer“ liegt direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Das Quartierumfeld wird überwiegend geprägt durch Wohnbebauung im gehobenen Segment. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie diverse Freizeitangebote) sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.

Die schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Der Balkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. In der Wohnung wurden im Jahr 2016 umfangreichere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde das Badezimmer im Jahr 2022 renoviert. Die Vaillant-Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2012. Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich ebenfalls im sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft stets gewissenhaft vorgenommen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettomieteinnahme für die Wohnung beträgt aktuell pro Monat € 470, --. Nähere Angaben zu dem Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage! Lt. Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 beträgt das Hausgeld inkl. Rücklagenzufuhr pro Monat € 230,00. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Aufteilung der Wohnung Nr. 2 mit ca. 54 m² Wohnfläche im 1. OG: Diele mit Garderobe Küche mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht WC mit Tageslicht Balkon zum ruhigen Innenhof Kellerabteil

Sehr gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus, bevorzugte Wohnlage im Nürnberger Osten, sehr schöner Wohnungsgrundriss, Wohnung im Jahr 2016 umfangreich renoviert, Bad neu renoviert im Jahr 2022, Badezimmer und WC jeweils mit Fenster, Vaillant Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012 für Heizung und Warmwasser, teils Kunststofffenster, EBK, Kellerabteil

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