Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & umfangreichen Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und überwiegend wohngeprägten Lage von Speyer, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer umfassenden Infrastruktur verbindet. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, gewachsene Grünstrukturen und kurze Wege geprägt und eignet sich damit besonders gut für Familien, Paare und Berufspendler.

Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Speyerer Stadtgebiet. Die Zeppelinschule ist über das städtische Schulwegenetz aus dem Wohngebiet angebunden; darüber hinaus verfügt Speyer über mehrere Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind auf kurzen Wegen erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich über das umliegende Stadtgebiet, während die Speyerer Innenstadt mit ihrer ausgeprägten Einzelhandels- und Gastronomieszene zusätzliche Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bereithält.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur historischen Innenstadt von Speyer. Die Maximilianstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Dom und die angrenzenden Altstadtbereiche sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Wohnlage ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Eine Bushaltestelle befindet sich im unmittelbaren Wohnumfeld; das Speyerer Busnetz stellt Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof her. Vom Hauptbahnhof bestehen mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 direkte Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Mit dem Regionalexpress RE4 sind zudem unter anderem Karlsruhe und Mainz ohne Umstieg erreichbar.

Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Über die B39 und B9 bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Die A61 ermöglicht darüber hinaus eine komfortable überregionale Anbindung; auch Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Karlsruhe sowie die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Speyer ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Neben Grünflächen und Spazierwegen im näheren Umfeld laden die Rheinauen, der Rhein sowie verschiedene Rad- und Freizeitwege zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgen die historische Altstadt, Gastronomie, Kultur-, Sport- und Freizeitangebote für einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, guter ÖPNV-Anbindung, schneller Erreichbarkeit der Speyerer Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 verbindet einen familienfreundlichen Grundriss mit einem schönen Gartenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Mit rund 112 m² Wohnfläche, mehreren Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einem Hobbyraum mit Sauna im Untergeschoss sowie einer Garage bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den geschützten Garten mit viel Grün und ausreichend Platz für entspannte Stunden, gemeinsames Essen oder als Spielfläche für Kinder.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Grundriss integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich mit Diele und Windfang sowie ein modernisiertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche.

Zusätzlichen Nutzwert bietet das Untergeschoss mit Keller- und Versorgungsflächen sowie einem großzügigen Hobbyraum, der vielseitig als Fitness-, Freizeit-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Eine vorhandene Sauna schafft einen kleinen Wellnessbereich. Weitere Flächen für Haustechnik, Vorräte und Waschen ergänzen das Platzangebot.

Auch technisch und optisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005; 2025 wurden wesentliche Komponenten, Ventile und Rohrleitungen erneuert. 2013 wurde die Haustür erneuert, 2016 der Terrassenboden. Im Jahr 2023 erhielt das Haus neue Bodenbeläge, einen neuen Innen- und Außenanstrich, neue Heizkörper sowie ein modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC; zusätzlich wurden die Badfenster erneuert.

Eine weitere wesentliche Maßnahme erfolgte 2025 am Dach. Dieses wurde vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Die vorhandene Dachkonstruktion konnte aufgrund des ordnungsgemäßen Zustands der Balken erhalten bleiben. Im Zuge der Arbeiten wurden Materialien am Dachstuhl erneuert und neue Dachziegel verlegt, wodurch dieser Gebäudebereich umfassend überarbeitet und energetisch aufgewertet wurde.

Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Der weitgehend abgeschirmte Garten bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Eine Garage für einen Pkw gehört ebenfalls zum Haus.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und in vielen Bereichen modernisiertes Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern, schönem Garten, Hobbyraum mit Sauna und eigener Garage. Die Immobilie ist seit 2023 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.950 € vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus rund 112 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und den umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre macht das Haus zu einer attraktiven und langfristig interessanten Wohnimmobilie.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet. Trotz der vorgenommenen Bildbearbeitung geben die Aufnahmen den tatsächlichen Zustand und die räumlichen Gegebenheiten der Räume wieder.

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Separat angeordnete Küche
- Drei Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Modernisiertes Gäste-WC
- Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss
- Gepflegter, geschützter Gartenbereich
- Garage für einen Pkw
- Gasheizung aus 2005, im Jahr 2025 wesentlichen Komponenten, Ventile und Rohrleitungen erneuert
- Neue Haustür 2013
- Neuer Terrassenboden 2016
- Neue Bodenbeläge 2023
- Badezimmer und Gäste-WC modernisiert 2023
- Neue Heizkörper 2023
- Badezimmerfenster erneuert 2023
- Dach 2025 neu eingedeckt und gedämmt
- Seit 2023 vermietet

SonstigesDer Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg