Wohngebiet - Riesengrundstück mit Altbestand, die Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer

Profitieren Sie von der angenehmen Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Rückzugsort Ihres eigenen Gartens genießen.
Für Kinder ist gesorgt, Kindergärten und Spielplätze sind ganz in der Nähe, ebenso wie Schulen für jede Altersstufe, diverse Bildungsträger, Kultur u.v.m. hier angesiedelt sind.

Ibbenbühren ist im ÖPNV gut aufgestellt. Nur 100 Meter entfernt erreichen Sie einen Bus zur Innenstadt und in andere Orte. Vom Bahnhof können Sie mit dem Zug nach Osnabrück fahren und von dort fahren Züge in jede Himmelsrichtung.
Osnabrück ist eine Uni-Stadt und entsprechend sind auch die Angebote im Kultur- und Freizeitsektor vielfältiger.
In Ibbebbühren findet man auf kurzen Wegen alles, was man zum Leben braucht, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und Kultur in vielerlei Bereichen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, genauso wie die Innenstadt mit ihren attraktiven Angeboten.

Die Autobahn und gut ausgebaute Straßen sind schnell erreichbar und so kommen Sie ebenfalls auf schnellstem Weg in alle Richtungen.

**Attraktives Grundstück mit Altbestand im Wohngebiet - Ihre Chance für Investitionen oder Eigenheim auf einem einmaligen Grundstück**

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer von großem Interesse ist.
Dieses charmante Haus mit Anbau, ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und einer Garage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1217 m², das an ein idyllisches Waldstück grenzt und somit eine ruhige und naturnahe Wohnlage bietet.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf vier helle und freundliche Zimmer, eine gemütliche Küche mit Küchenhexe, sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der Ihnen eine unverbaubare Aussicht auf den weitläufigen Garten eröffnet - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und die Natur zu genießen. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten vorhält.

Das Grundstück bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnträume, sondern auch Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Eine mögliche Option könnte die Erweiterung der Bebauung beinhalten, die über die Errichtung eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht.

Diese Perspektive macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren auf der Suche nach renditestarken Projekten oder für zukünftige Bauherren, die naturnahes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen !

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Glasfaser liegt an der Straße.
Das Wohnhaus wurde 1952 erbaut und hat ca 60 m² im EG, ca. 40 m² im DG und ca. 2o m² im Anbau.
Auf dem Dachboden stehen ca. 35 m² Stauraum zur Verfügung und im Keller finden Sie ein voll ausgebautes Geschoss mit diversen Kellerräumen auf ca. 60 m².
Ein Waschkeller, mit Rückschlagventil im Abflussrohr, ein Abstellraum und eine Werkstatt, die auch als Partyraum nutzbar ist.
In 2016 wurde die Gaszentralheizung erneuert, ebenso die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Auch die Kellerfenster wurden erneuerrt und die Fußböden überarbeitet, bzw. erneuert.
2018 kam eine PV-Anlage mit 10 kWp von Enpal auf das Dach. Die Anlage kostet 135 € monatliche Rate über 20 Jahre, bis 2038. Sie liefert Strom für den Eigenverbrauch und generiert darüber hinaus eine Einspeisevergütung von ca. 75 € pro Monat.
Die PV-Technik ist im Keller, ein Speicher und eine Wärmepumoe wären nachrüstbar.
2019 wurde im ganzen Haus die Elektrik erneuert - auf 3-adrig mit Schutzschalter.

Dieses einmalige Grundstück liegt in einem gewachsenen, klassischen Wohngebiet aus den 60/70ern.
Hier liegt kein Bebauungsplan vor, also gilt § 34 - das bedeutet: ein Bauvorhaben ist dort zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt

Weitere Details sowie die Möglichkeiten, gegebenenfalls eine wirtschaftlich attraktive Investition mit Win-win-Potenzial zu realisieren, sind im persönlichen Gespräch mit der zuständigen Stelle der Stadt Ibbenbüren individuell abzustimmen.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: +49 171 4552616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019