Mit Grundstück: Der Bungalow mit der charmanten Form in Kirchboitzen- ausgefallen und praktisch

Ihr Logenplatz im Grünen: Neubaugebiet "Am Eilstorfer Wege II"
Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität in Kirchboitzen! Mit dem Baugebiet "Am Eilstorfer Wege II" bietet sich die seltene Gelegenheit, großzügigen Freiraum mit einer hervorragenden Anbindung zu verbinden.
Die Lage: Beste Verbindungen, entspanntes Wohnen
Makrolage: Kirchboitzen punktet durch seine strategische Lage im Herzen Niedersachsens. Als Teil der Stadt Walsrode genießen Sie die Nähe zum Vogelpark-Region-Dreieck (Bremen, Hamburg, Hannover). Die Autobahnanbindung und die Nähe zu Walsrode machen den Standort ideal für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe suchen.
Mikrolage: Das Baugebiet schmiegt sich harmonisch an den Ortsrand. Die Lage "Am Eilstorfer Wege" garantiert eine ruhige Nachbarschaft und kurze Wege in die weite Natur der Lüneburger Heide - perfekt für Familien und Outdoor-Liebhaber.

Infrastruktur & Erschließung:
Die Grundstücke werden voll erschlossen übergeben, sodass Sie direkt mit Ihrer individuellen Planung starten können. Die Vermarktung erfolgt professionell und für Sie als Bauherren besonders attraktiv: Es fällt keine Käufercourtage an.

Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksgrößen: Beeindruckende 781 m² bis 1.859 m² - viel Platz für Garten, Pool oder Hobby.
Baurecht: Sicherung durch qualifizierten Bebauungsplan (GFZ 1).
Kaufpreise: Attraktiver Einstieg ab 83.900,00 EUR.

Ihr Vorteil:
Durch die großzügige Geschossflächenzahl (GFZ) von 1 bieten diese Grundstücke ein außergewöhnlich hohes Maß an baulicher Freiheit. Hier realisieren Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause.
Das Baugebiet "Am Eilstorfer Wege II" in Kirchboitzen wird gemeinschaftlich durch die GES (Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft Südheide mbH & Co. KG) erschlossen und über die S-Immobilien-Abteilung der Kreissparkasse Walsrode vermarktet.
(KI)

Objektbeschreibung

WOHNGLÜCK OHNE HINDERNISSE - Dieser Bungalow fällt nicht nur durch sein charmantes Design auf. Die markante Winkelform ermöglicht auch einen variablen Grundriss. Die besondere Raumanordnung des Winkelbungalows 108 sowie die vielen kleinen Details machen das Wohnen für Sie zum Genuss.

Sie verfügen über ein schönes, weitläufiges Wohnzimmer. Die abgeschlossene Küche hat einen direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und das Bad runden das Raumangebot im Winkelbungalow 108 ab.

Besonders schön, Sie sind stets mit wenigen Schritten in Ihrem Garten. Genießen Sie Ihr stufenloses Wohnglück, treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse und atmen Sie durch.

Der Eingangsbereich ist überdacht und auf Wunsch lässt sich die Terrasse auch komplett überdachen.

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Vollausstattung inklusive - Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

. Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

SonstigesDer angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 286.840 €
veranschlagter Grundstückspreis: 84.000 €
zzgl. Baunebenkosten

Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück - im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben - jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

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Nutzen Sie Ihre Chance und warten Sie nicht länger mit Ihrer Entscheidung - so verschwenden Sie keine kostbare Zeit! Wenn Sie also zu den Menschen gehören, die wissen, dass Miete zahlen inklusive unkalkulierbar steigender Kosten keine Option ist, kontaktieren Sie uns und entscheiden Sie sich wie 98% unserer Bauherren für das meistgebaute Markenhaus Deutschlands!

"Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen"

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Steffen Kleinschmidt
Ihr Hausbauberater
Town & Country Haus
Mobil: 0179/4314842
E-Mail: steffenkleinschmidt(at)tc.de

Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de

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Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NiedersachsenZustand: Erstbezug, projektiert